Rất nhiều khách hàng khi mua căn hộ chung cư đã bàn giao có sổ hồng hay nhà đất có sổ đỏ đều được nhân viên tư vấn là phải nộp lệ phí trước bạ để sang tên sổ hồng căn hộ chung cư cho cơ quan thuế. Vậy lệ phí trước bạ là gì ? Theo quy định nào của pháp luật. Sau đây chuyên gia bất động sản sẽ chia sẻ thông tin về vấn đề này.
MỤC LỤC
Lệ phí trước bạ là gì?
Lệ phí trước bạ là một khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng.
Do đó, hiểu theo một cách đơn giản là khi ai đó muốn đi đăng kí quyền sở hữu tài sản của mình thì thường sẽ phải nộp thêm một khoản phí gọi là phí trước bạ cho cơ quan mà họ tới đăng kí. Trường hợp phổ biến nhất mà mọi người thường phải nộp là lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng căn hộ chung cư hoặc sang tên căn hộ chung cư khi mua lại
Xem thêm :
>> Phần sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư theo luật nhà ở <<
>>Cách tính thuế thu nhập cá nhân, được miễn thuế khi nào ? <<
Cơ sở pháp lý tính phí trước bạ khi mua căn hộ :
Thông tư Số: 301/2016/TT-BTC HƯỚNG DẪN VỀ LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan tại địa phương căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ và hướng dẫn tại khoản 2 Điều này để xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng tại địa phương.
b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:
Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
b.1) Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;
b.2) Giá 01 (một) m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
b.3) Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của tài sản trước bạ được xác định như sau:
– Tài sản mới: 100%.
– Thời gian đã sử dụng trong 1 năm: 90%
– Thời gian đã sử dụng từ trên 1 đến 3 năm: 70%
– Thời gian đã sử dụng từ trên 3 đến 6 năm: 50%
– Thời gian đã sử dụng từ trên 6 đến 10 năm: 30%
– Thời gian đã sử dụng trên 10 năm: 20%
Một số trường hợp cụ thể áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà như sau:
Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà.
Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
Có thể bạn quan tâm :
>> Lập kế hoạch mua nhà – tôi đã thành công trong 3 năm <<
>> Nên mua chung cư tầng mấy ?– kinh nghiệm chọn tầng đẹp <<
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
– Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình do một người trong hộ gia đình đứng tên (bao gồm cả đồng sở hữu tài sản), khi phân chia tài sản đó cho các thành viên hộ gia đình đăng ký lại sẽ được miễn lệ phí trước bạ
Thành viên hộ gia đình phải là người có quan hệ gia đình theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình và cùng hộ khẩu thường trú với người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng.
Còn để được cấp sổ hồng của căn hộ chung cư ngoài phí trước bạ do bạn phải đóng theo quy định thì chủ đầu tư (CĐT) còn phải hoàn thành các nghĩa vụ về thuế và làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) theo quy định của pháp luật.
Theo Chungcuhanoixanh trích dẫn từ Thông tư Số: 301/2016/TT-BTC HƯỚNG DẪN VỀ LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
Xem: bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà đất tp hcm, cách tính giá đất nhà chung cư, lệ phí trước bạ của nhà chung cư, lệ phí trước bạ khi mua chung cư, lệ phí trước bạ nhà chung cư hà nội, quy trình cấp sổ đỏ chung cư, thuế trước bạ chung cư 2017, thuế trước bạ nhà chung cư 2017
