Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia

Lý do bạn nên vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :

Hiện nay, nhu cầu vay tiền mua nhà của người Việt là rất lớn. Tuy nhiên, rất nhiều người sợ vay ngân hàng vì sợ trở thành “con nợ” suốt đời. Sau đây là chia sẻ của chuyên gia về cách tính lãi suất vay ngân hàng để bạn thấu hiểu điều này và nhanh chóng mua được căn hộ đẹp nhờ giải pháp tài chính an toàn nhất.

Vì với kinh nghiệm nhiều năm làm trong lĩnh vực bất động sản thì chúng tôi nhận thấy rằng, thường thì số tiền mà bạn tích góp được hàng năm sẽ không kịp với sự tăng giá của bất động sản. Vì thế, nếu đã thích một sản phẩm bất động sản nào đó mà không đủ tiền mặt, thì hãy vay và mua nó đi.

Nếu bạn đang ở trọ với mức thuê từ 3 triệu / căn hộ thì đây cũng là lý do bạn nên vay để mua căn hộ chung cư với mức tiền lãi chỉ nhỉnh hơn tiền thuê 1 -2 triệu mà sau đó 5 – 7 năm sau thì tài sản hiện hữu là căn hộ chung cư của chính mình.

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :

Một dự án chung cư thường được hỗ trợ khách hàng vay 70 -80 % giá trị căn hộ tùy dự án. Trước tiên bạn cần xác định giá trị căn hộ và mức tài chính tối thiểu đáp ứng, mức lương đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng.

Hiện nay, mỗi ngân hàng sẽ có những mức lãi suất cũng như gói vay khác nhau. Tuy nhiên, với việc các ngân hàng đang phải cạnh tranh nhau gay gắt thì chúng tôi nhận thấy rằng tỷ lệ lãi suất trên thị trường khá tương đương nhau. Do đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính lãi suất ngân hàng Vietcombank, còn các ngân hàng khác như Agribank, Vietinbank, ACB, Eximbank, …. cũng đều tương tự như vậy.

Bạn nên tham khảo các thông số sau của các ngân hàng :

– Lãi suất năm đầu là bao nhiêu ?

– Lãi suất năm thứ hai : Lãi suất huy động tiết kiệm trong bao nhiêu tháng (12 hay 24 hay 36 tháng )

– Biên độ dao động là bao nhiêu ???

– Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu ?

– Hồ sơ, thủ tục bên nào đơn giản nhất ?

Và đưa ra lựa chọn tốt nhất dành cho bạn !

Hiện tại, lãi suất cho vay của ngân hàng Vietcombank là 7,7% năm đầu, từ năm thứ hai trở đi thì thay đổi theo mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm của 24 tháng + biên độ 3,5%; hiện tại lãi suất tiết kiệm là 6,8% => tức là sau một năm lãi suất bạn phải trả là (6,8% + 3,5%) = 10,3%.

Ví dụ cụ thể về tính lãi ngân hàng theo tháng luôn nhé:

Bạn vay 800 triệu trong vòng 20 năm = 240 tháng. Vậy số tiền phải trả hàng tháng là:
Tiền gốc (trả đều trong 20 năm): 800 triệu / 240 tháng = 3,33 triệu/ tháng.
Tiền lãi năm đầu: 800 triệu * (7,7% / 12 tháng) = 5,13 triệu/ tháng.
Tiền lãi năm sau: 800 triệu * (10,3% / 12 tháng) = 6,86 triệu/ tháng.
Cộng tiền gốc và tiền lãi lại, ta sẽ ra số tiền phải trả hàng tháng.

Đây chỉ là cách tính tương đối bởi vì tiền lãi sẽ giảm theo gốc nên số tiền gốc năm sau bạn phải trả thực ra không còn là 800 triệu nữa. Để các bạn có thể tính chính xác hơn, chúng tôi có tạo ra 1 file excel rất đơn giản, chỉ cần nhập số sẽ cho kết quả ngay.

Tải file excel tại đây

Một số thông số bạn cần để ý đó là : Số tiền vay, số năm trả nợ, lãi suất năm đầu và lãi suất năm tiếp theo

Nếu sau một thời gian làm việc mà bạn dư ra một khoản tiền và cũng không có ý định sử dụng đến nó thì tốt nhất là hãy trả bớt cho ngân hàng. Khi đó, có thể bạn sẽ bị tính phí trên số tiền trả trước hạn (thường thì 1 – 2%); tuy nhiên nó sẽ giúp bạn giảm được áp lực số tiền phải trả hàng tháng đi rất nhiều đấy.

Thu nhập bao nhiêu để được vay số tiền tương ứng

Với cách tính lãi suất vay ngân hàng như trên, bạn đã biết được tổng số tiền cả lãi + gốc phải trả hàng tháng. Vậy số tiền thu nhập sẽ được tính theo công thức sau :

Thu nhập >= (Lãi + gốc ) / tháng + Số người phụ thuộc x 3 triệu

Ví dụ bạn vay 800 triệu, lãi + gốc 1 tháng bạn trả là 10,19 triệu và gia đình bạn có 1 em bé (chi phí sinh hoạt tổng là 3 người ) thì bạn cộng thêm 3 x3 tr = 9 triệu => Số tiền thu nhập tối thiểu là 19 ,19 triệu đồng / tháng của 2 vợ chồng.

Với cách tính đơn giản và dễ hiểu như trên, phần nào bạn đã hình dung được số tiền tối đa vay ngân hàng được và lên phương án lựa chọn căn hộ chung cư có mức giá phù hợp nhất đúng không nào !

Xem thêm https://chungcuhanoixanh.net/cach-tinh-lai-suat-vay-ngan-hang-chia-se-tu-chuyen-gia/

Previous Hợp đồng thuê căn hộ chung cư và hợp đồng cho thuê nhà đất
Next Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng?

About author

thanhhoanbds
thanhhoanbds 171 posts

Tôi là Lê Hoàn (thanhhoanbds ) - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh PGD, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KIẾN THỨC

Phân hạng chung cư cao cấp,trung cấp và giá rẻ-thông tư mới nhất

Thị trường bất động sản những năm vừa qua, đặc biệt là căn hộ chung cư có lượng giao dịch dẫn đầu thị trường,tính thanh khoản cao, dòng tiền lưu

KIẾN THỨC

Có nên mua chung cư tầng áp mái hay chung cư tầng 13

Nếu bạn mua được chung cư tầng trung , từ 8 -17 là đẹp nhất. Nhưng vì 1 lý do nào đó như : bạn biết đến dự án muộn,

KIẾN THỨC

Đối tượng mua nhà ở xã hội là ai?bạn có được mua nhà ở xã hội không?

Với mức thu nhập thấp từ 10 triệu / tháng 2 vợ chồng trẻ thì sự lựa chọn cho mình 1 mái ấm thực sự khó. Ngoài những dự án

KIẾN THỨC

Tổng hợp chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng để bạn cân đối

Rất nhiều người chưa ở chung cư nghĩ rằng : ở chung cư mỗi tháng mất 1 khoản tiền lớn phí dịch vụ chung cư vài triệu đồng và khuyên

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Quy định về phí quản lý tòa nhà chung cư

Cho hỏi tôi nhận bàn giao nhà nhưng chưa vào ở thì có cần đóng phí quản lý chung cư không? Việc chủ đầu tư thu mức phí trước khi vào ở

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm mua nhà tái định cư – chia sẻ từ chuyên gia BĐS

Thị trường căn hộ giá rẻ luôn sôi động bởi lẽ nhu cầu chiếm đến 70 % thị phần bất động sản. Những dự án giá rẻ càng khan hiếm

KIẾN THỨC

Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

Quy định về việc sửa chữa nhà chung cư có các hư hỏng, thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thêm thiết bị trong căn hộ, phần diện tích khác

KIẾN THỨC

Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ?

Nhiều người trong số chúng ta chưa thể phân biệt đâu là nhà cấp 4, trong đó có cả những người đã từng ở và sống trong nhà cấp 4

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư – kiếm trăm triệu

Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn các kênh đầu tư khác, đặc biệt là đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư khi tiền