Bán căn hộ chung cư kê giá thấp hơn thực tế gặp rủi do gì

CHUNGCUHANOIXANH XIN TRẢ LỜI :

Thực tế khi mua bán nhà, căn hộ chung cư có không ít trường hợp các bên tự thương lượng để ghi giá mua bán trên hợp đồng mua bán thấp hơn thực tế nhằm mục đích trốn tránh, hoặc làm giảm nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Trong trường hợp này, có không ít rủi ro xảy ra đối với cả hai bên, đặc biệt khi có kiện cáo, tranh chấp thì Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu.

– Đối với bên bán : dễ xảy ra tranh chấp nên người mua không có thiện chí thực hiện, họ có thể dùng hợp đồng công chứng với cái giá thấp để yêu cầu bên bán bán thực hiện nghĩa vụ với giá trên hợp đồng công chứng

– Đối với bên mua : khi người mua bán lại cho người khác, nguy cơ phải nộp thuế thu nhập cao hơn thực tế vì khi mua vào ghi giá mua thấp và khi bán nếu bán với giá ghi đúng thực tế thì phải chịu thuế trên giá trên hợp đồng

Thứ nhất, người bán vi phạm luật hình sự tội trốn thuế

Luật Quản lý thuế quy định rõ việc người nộp thuế có nghĩa vụ khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế… Điều đó có nghĩa, khi người bán và người mua cố tình kê khai giá “ảo” trong hợp đồng chuyển nhượng để né thuế thì hành vi đó là vi phạm pháp luật. Tùy theo mức độ vi phạm mà khi bị cơ quan chức năng phát hiện có thể sẽ tiến hành truy thu, xử phạt hành chính, thậm chí xử lý hình sự về tội trốn thuế theo quy định tại điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015, cụ thể như sau:

Tiền trốn thuế	Hình thức xử lý
Từ 100 triệu đồng – dưới 300 triệu đồng	Phạt tiền từ 100 triệu đồng – 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng -1 năm
Từ 300 triệu đồng – dưới 1 tỷ đồng	Phạt tiền từ 500 triệu đồng – 1,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 1 năm – 3 năm
Từ 1 tỷ đồng trở lên	Phạt tiền từ 1,5 tỷ đồng – 4,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 2 năm – 7 năm.

Thứ hai, hợp đồng bị vô hiệu

Khi phát hiện người dân kê khai vào hợp đồng mua bán công chứng với giá thấp hơn thực tế thanh toán, hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu do giả tạo, che giấu giá trị chuyển nhượng thực tế (Theo Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo). Khi đó, thiệt hại nhiều nhất sẽ nghiêng về phía người mua. Không loại trừ trường hợp người mua không được hoàn trả đúng số tiền thực tế đã thanh toán cho người bán mà chỉ nhận được số tiền tượng trưng ghi trong hợp đồng (do không có bằng chứng chứng minh khoảng chênh lệch giữa số tiền ghi trên hợp đồng và số tiền thực tế đã trả).

Thứ ba, công chứng viên bị liên đới trách nhiệm

Trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất, hợp đồng chỉ đảm bảo tính pháp lý khi được công chứng thay vì giấy tay. Khi đó, nếu công chứng viên biết khách hàng kê khai không đúng giá trị mua bán mà vẫn công chứng hợp đồng mua bán là sai, phải liên đới chịu trách nhiệm, bị xử lý theo quy định của pháp luật.\

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

• Chia sẻ cách bán nhà chung cư được nhanh nhất
• Đang ở nhà chung cư có phải đóng thuế nhà đất không?
• Trang trí ban công bằng cây xanh như thế nào?
• Nhà ở xã hội Bảo Ngọc city – Bảng giá đợt 1 siêu rẻ nhấ