Chọn mua một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua chung cư. Chia sẻ từ chuyên gia : có 2 giai đoạn mà bạn phải lựa chọn đó là : Chọn khu vực chung cư bạn mua và chọn căn hộ chung cư.
MỤC LỤC
Kinh nghiệm chọn mua dự án chung cư:
Vị trí dự án:
Lựa chọn vị trí dự án chung cư đa số dựa trên các yếu tố sau như :
– Dự án nằm ở khu vực nào mà bạn thuận tiện cho công việc của cả 2 vợ chồng nhất. Thông thường vị trí dự án ở giữa đoạn đường làm việc của cả 2 người là tối ưu nhất. Hoặc nghiêng về chiều dài người chồng đi làm hơn là người vợ.
– Dự án nằm ở gần trường học nổi tiếng, chất lượng. Rất nhiều gia đình lựa chọn dự án chung cư theo yếu tố này vì suy nghĩ cho tương lai con em. Một môi trường giáo dục tốt sẽ cho bé phát triển toàn diện và trở thành người tốt trong tương lai. Đặc biệt là tiện đưa đón các cháu đi học còn Đi lại chỉ là vấn đề nhỏ của cả 2 vợ chồng.
– Dự án nằm tại vị trí gần người nhà đang sinh sống : Đặc biệt đây cũng là yếu tố hàng đầu để lựa chọn dự án chung cư. Tình cảm thể hiện qua sự gần gũi để chia sẻ niềm vui nỗi buồn các thành viên trong gia đình.
Việc lựa chọn vị trí, khu vực chung cư tùy thuộc vào mỗi gia đình
Hạ tầng giao thông :
Khu vực có hạ tầng giao thông thông thoáng và quy hoạch tốt sẽ được ưu tiên hơn. Phương tiện di chuyển của mỗi hộ gia đình cũng khá là phụ thuộc vào hạ tầng giao thông tại dự án đang tìm kiếm. Ví dụ : người có ô tô thì phải tính đến việc di chuyển đi làm có tắc đường không ? thời gian bao lâu ….
>>Xem tiếp:Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư
Hạ tầng tiện ích:
Tiện ích ngoại khu bao gồm : trường học cho con, trung tâm thương mại , trung tâm giải trí, trung tâm chăm sóc sức khỏe, trung tâm thể thao … Nếu tài chính cho phép thì lựa chọn 1 căn hộ gần trung tâm các quận, thành phố là điều mà ai cũng mong ước đúng không bạn !
Tài chính của bạn:
Nói gì thì nói, tất cả các điều trên đều phụ thuộc vào tài chính của bạn. Với mức tài chính tích lũy từ 700 triệu -1 tỷ đồng và mức thu nhập 25 -30 triệu / tháng thì bạn hoàn toàn có cơ hội sở hữu căn hộ chung cư trả góp tại trung tâm thành phố.
Còn với mức tài chính tích lũy từ 200 -300 triệu và mức thu nhập thấp hơn từ 10 -15 triệu/ tháng thì sự lựa chọn tối ưu là các căn hộ ven đô. Bạn ở đó khoảng 5 -7 năm, khi mà tài chính tốt, thu nhập tốt thì hãy chuyển vào trung tâm thành phố sau !
Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư:
Sau khi chọn được vị trí dự án phù hợp với tất cả các yếu tố trên thì bạn hãy chọn vài dự án có mức giá và vị trí tương đương. Sau đó hãy so sánh và đưa ra dự án tối ưu nhất. Sau đây là các yếu tố mà bạn có thể dùng để đưa ra quyết định cuối cùng :
Chủ đầu tư dự án chung cư là ai?
Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.
>>Đọc tiếp:Chung cư trả góp – sự lựa chọn tối ưu cho gia đình trẻ
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.
Giá căn hộ và các chương trình ưu đãi
Gía căn hộ trên m2, phí bảo trì căn hộ, phí dịch vụ, phí gửi xe, …. Và các loại phí khác bạn hãy liệt kê lên giấy và so sánh chúng. Đặc biệt cả các gói ưu đãi nếu có, hãy trừ chúng vào giá căn hộ nữa.
Thiết kế căn hộ và vị trí căn hộ
Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của khách hàng Chungcuhanoixanh đó là nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 15.
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy.
Ưu tiên chọn các căn hộ có thiết kế thông thoáng. Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
Chọn hướng căn hộ đúng phong thủy
Đối với căn hộ chung cư thì hướng nhà là hướng cửa chính
Theo phong thủy, chuyên gia quy ước cách tính hướng nhà xem có phù hợp với mệnh trạch không thì người ta đứng ở tâm nhà nhìn ra tâm của cửa ra vào nhà rồi dùng địa bàn xem đó là hướng gì? Người Đông Tứ Trạch thì có 4 hướng tốt đúng mệnh trạch của mình là hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam;
Còn người Tây Tứ Trạch có 4 hướng tốt là hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc. Nếu chưa phù hợp sẽ có cách hóa giải như: Bàn thờ tổ tiên nên bố trí ở vị trí tốt và các cụ được thờ cúng nhìn ra hướng tốt so với mệnh trạch của mình, ít nhất cũng phải nhìn ra hướng tốt của chủ nhà.
Ngoài ra còn 1 số vấn đề bạn lưu tâm thêm như : mật độ thang máy, mật độ xây dựng tòa chung cư, tầng hầm có đủ không ? mật độ cư dân ? tiện ích của dự án có những gì ?….
>> Tham khảo:5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm
