Cách tính thuế thu nhập cá nhân, được miễn thuế khi nào ?

thue-thu-nhap-ca-nhan-la-gi

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn sẽ phải nộp các loại thuế và phí (trừ các trường hợp được miễn đóng thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật). Trong đó có thuế thu nhập cá nhân

Nhà nước gọi Thuế thu nhập cá nhân là gì ?

Thuế thu nhập cá nhân là: khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước. Trường hợp bán nhà thì bạn cũng đã có nguồn thu từ việc gia tăng giá trị bất động sản nên cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

>> Bài đã đăng : Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư <<

Mua bán đất chịu thuế thu nhập cá nhân như nào

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế. Có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

– Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

– Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng

>> Xem thêm : Lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua chung cư

le-phi-truoc-ba-khi-mua-ban-can-ho-chung-cu-la-gi

Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân 

Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành quy định cụ thể về trường hợp được miễn thuế TNCN như sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

1 .Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

2 .Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

3 .Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

>> Tham khảo : Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật <<

Thủ tục chứng minh chỉ có 1 nhà ở, 1 đất ở hoặc 1 sổ hồng căn hộ chung cư duy nhất

– Làm bản cam kết chỉ có 1 mảnh đất,( 1 nhà ở hoặc 1 sổ hồng căn hộ chung cư ) duy nhất tại nơi thường trú, xin dấu xác nhận của cơ quan địa phương. Nếu bạn có 2 hộ khẩu thì phải xin thêm xác nhận của cơ quan quản lý nhân khẩu đó nữa

– Cam kết có quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng là 183 ngày

– Cam kết chuyển nhượng toàn bộ nhà ở cho bên mua kèm sổ hộ khẩu và sổ đỏ công chứng

Luật quy định người nộp thuế tự khai tự chịu trách nhiệm và nếu sau này kiểm tra phát hiện người nộp thuế có hành vi khai khống, sở hữu nhiều hơn một căn nhà tại thời điểm chuyển nhượng thì sẽ phạt người nộp thuế. Tùy từng địa phương, chi cục thuế sẽ có những yêu cầu khác nhau, người bán nhà cần phải thực hiện theo.

Ngoài ra, theo kinh nghiệm của admin Chungcuhanoixanh.net thì khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí công chứng hợp đồng mua bán, phí đo vẽ, lệ phí địa chính… Cần lưu ý, theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

Từ khóa: cách tính thuế thu nhập cá nhân 2018, đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân, luật thuế thu nhập cá nhân 2016, quyết toán thuế thu nhập cá nhân, thông tư 111 thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập cá nhân 2018, thuế thu nhập cá nhân là gì, tính thuế thu nhập cá nhân online