Cấp sổ hồng căn hộ chung cư-quy định theo luật nào?

Việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định rõ ràng tại luật nhà ở năm 2014 và 1 số nghị định khác

Khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định, việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng căn hộ chung cư).

Nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng mặc dù đã nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện, sử dụng nhà ở một thời gian khá lâu. Bài viết này sẽ giới thiệu cùng bạn đọc một số quy định về cấp sổ hồng cho người sở hữu các căn hộ chung cư.

Điều kiện cấp sổ hồng căn hộ chung cư

Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014

Quy định nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn).

Điều 9 quy định:

“Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”

Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

quy định về cấp sổ hồng căn hộ chung cư

Bên cạnh đó, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư như sau:

“Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ hồng căn hộ chung cư )”. Do đó, khi gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.

Hồ sơ cấp sổ hồng căn hộ chung cư gồm những gì

Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở; thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng căn hộ nhà chung cư ) bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư.

Hồ sơ bên mua phải cung cấp

Ngoài hồ sơ cơ sở, trong thời gian 30 ngày kể từ khi các chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo hợp đồng mua bán, bên bán phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ của từng căn hộ, theo đó, bên mua phải giao cho bên bán các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng căn hộ chung cư ) theo mẫu có chữ ký của bên mua căn hộ và xác nhận của bên bán;

Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà chung cư và biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chính của Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên mua tự thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận;

Trong trường hợp người mua căn hộ nhà chung cư đã thanh toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ cơ sở thì hồ sơ cơ sở và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận từng căn hộ được lập và nộp đồng thời cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí làm sổ hồng căn hộ chung cư

Lệ phí cấp sổ hồng căn hộ chung cư ( giấy chứng nhận quyền sở hữu ) nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.

 

Trên đây là quy định về cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Chắc các bạn đã hiểu rõ rồi chứ !!!

Nguồn bài viết tại baoxaydung.com.vn

Previous Hệ thống an ninh tại chung cư HC golden city
Next Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nên biết

About author

You might also like

KIẾN THỨC

5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm

Bạn muốn mua nhà – 1 căn hộ chung cư để “an cư lạc nghiệp” nhưng mức tích lũy tài chính chưa đủ, thu nhập còn hạn chế ! Sau

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Nên mua chung cư tầng mấy ?– kinh nghiệm chọn tầng đẹp

Rất nhiều khách hàng mua chung cư và đặt ra câu hỏi : nên mua chung cư tầng mấy ? ở chung cư nên chọn tầng nào là đẹp ?

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Quy định về phí quản lý tòa nhà chung cư

Cho hỏi tôi nhận bàn giao nhà nhưng chưa vào ở thì có cần đóng phí quản lý chung cư không? Việc chủ đầu tư thu mức phí trước khi vào ở

KIẾN THỨC

Phân hạng chung cư cao cấp,trung cấp và giá rẻ-thông tư mới nhất

Thị trường bất động sản những năm vừa qua, đặc biệt là căn hộ chung cư có lượng giao dịch dẫn đầu thị trường,tính thanh khoản cao, dòng tiền lưu

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng?

Từ ngày 01/07/2014, Luật nhà ở bắt đầu có hiệu lực và dẫn tới có sự khác nhau về quy định công chứng, chứng thực hợp đồng giữa Luật nhà

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh phí bảo trì chung cư là gì?do ai quản lý?dùng vào việc gì?

Kinh phí bảo trì chung cư là từ khóa được khách hàng tìm hiểu dự án search trên google rất nhiều. Sau đây chuyên gia trong lĩnh vực bất động

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Lập kế hoạch mua nhà – tôi đã thành công trong 3 năm

Ngoài những bạn trẻ ở thủ đô Hà Nội được phát triển toàn diện và dễ dàng mua được nhà chung cư thì còn rất nhiều cặp vợ chồng trẻ

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm chọn mua chung cư cũ

Giá thành rẻ hơn chung cư mới, lại thuận tiện đi lại nên nhu cầu mua chung cư cũ lại được khá nhiều khách hàng ưa chuộng và nhắm đến.

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp

Khi vay mua nhà trả góp có những phần thủ tục mà bạn không thể bỏ qua và phải hoàn thiện nhanh chóng để sớm được giải ngân, phục vụ

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!