Thời điểm bàn giao căn hộ được rất nhiều khách hàng đợi chờ và hy vọng dự án hoàn thành đúng và vượt tiến độ. Vậy dự án công trình hoàn thành các hạng mục nào mới được bàn giao ? biên bản bàn giao căn hộ có bị ép ký ? Sau đây chúng tôi sẻ chia sẻ thông tin về thủ tục bàn giao căn hộ chung cư để quý khách biết thêm, tránh trường hợp nhận nhà khi khối lượng công việc còn ngổn ngang và không đáp ứng điều kiện sống, an toàn của bạn
MỤC LỤC
Thủ tục nhận bàn giao căn hộ
Thủ tục nhận bàn giao như sau : Sau khi đóng tiền đợt cuối : giá trị 95 % căn hộ thì khách hàng sẽ có thông báo nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Trong vòng 5 – 7 ngày, kể từ ngày có thông báo thì bạn hãy thu xếp thời gian cùng với người nhà hoặc bạn bè đến nhận bàn giao căn hộ.
Trường hợp bạn quá bận, không đến nhận bàn giao được thì hãy ủy quyền cho người khác đến nhận hộ
Nếu bạn không có lý do chính đáng, đến quá hạn thông báo mà không đến nhận bàn giao căn hộ sẽ bị tính là đã đồng ý nhận bàn giao ( hãy đọc kỹ hợp đồng xem có điều khoản này không nhé ).
Trước tiên bạn kiểm tra các biên bản, hồ sơ hoàn thành công trình nếu đã đủ theo danh mục dưới đây thì tiếp tục đi kiểm tra các hạng mục từ phần sử dụng chung đến phần sử dụng riêng của căn hộ mình mua
Xem thêm : >> Phần sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư theo luật nhà ở <<
Biên bản bàn giao căn hộ theo luật định
Theo khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng (trường hợp này là căn hộ chung cư) cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015, hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, các yêu cầu của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
Theo quy định tại Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì
Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở bao gồm:
1) Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Quyền lợi của khách hàng được đảm bảo
Điều kiện nghiệm thu và bàn giao căn hộ chung cư phải đáp ứng các yêu cầu và phải có hồ sơ nêu trên, trong đó có hồ sơ về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy. Ngoài ra, điều kiện bàn giao căn hộ còn phải đáp ứng các điều kiện khác (nếu có) theo hợp đồng, thỏa thuận giữa hai bên.
Trường hợp căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng thì được quyền từ chối nhận. Trường hợp không đủ điều kiện bàn giao, thiếu an toàn mà chủ đầu tư không khắc phục, vẫn yêu cầu người mua căn hộ nhận bàn giao thì bên mua được quyền phản ánh vụ việc đến chính quyền địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng (UBND, Sở Xây dựng); trường phát hợp phát sinh tranh chấp thì có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
Vậy việc nhận bàn giao và ký vào biên bản bàn giao căn hộ của khách hàng rất khách quan theo luật quy định cụ thể, quyền lợi khách hàng được đảm bảo. Việc chất lượng công trình khi nhận bàn giao lại là 1 việc đáng lưu ý hơn.
>>Đọc tiếp:Có nên mua chung cư tầng áp mái hay chung cư tầng 13
Theo khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP
Thông tư số 05/2015/TT-BXD
Nhận bàn giao và cách kiểm tra căn hộ
Kiểm tra thiết bị điện :
Tủ điện tắt, bật các atomat, kiểm tra điện tại tất cả các ổ cắm bằng bút thử điện, kiểm tra hệ thống đèn có sáng không
Kiểm tra tường, trần :
Tường, trần không bị thấm nước, màu sơn đồng đều, phẳng, không bị cong vênh…
Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch:
Sàn gỗ phẳng, đồng đều, cùng kích cỡ , không bị cong vênh hoặc ộp bên dưới bằng cách dậm chân nhẹ hoặc gõ tay. Chú ý những vị trí hay bị lỗi như góc nhà, cửa nhà vệ sinh
Kiểm tra cửa gỗ, cửa kính :
Khóa cửa có trơn chu, chìa tra vào ra nhẹ nhàng, không bị kẹt, màu sắc đồng đều, Đối với cửa nhôm kính, phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng
Kiểm tra khu vệ sinh :
Các hệ thống vòi xả nước, thoát nước hoạt động tốt , xung quanh vòi, ống có bị dò nước không ? lấy một xô nước đầy ra ngoài cửa và dội vào trong sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát thế nào, có bị đọng ở đâu không.
Kiểm tra ban công :
tương tự kiểm tra sàn nhà vệ sinh, dùng nước kiểm tra sàn ban công, dùng tay rung, lắc kiểm tra lan can xem có ổn không ? kiểm tra phần sơn thành lan can cũng như độ phẳng, nhẵn
Kiểm tra diện tích căn hộ :
Đo diện tích căn hộ và so sánh với diện tích căn hộ thông thủy hay tim tường trong hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan như tăng, giảm giá trị căn hộ
Xem thêm :
>> Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư cho người chưa biết gì <<
>> Diện tích trong sổ hồng là thông thủy hay tim tường <<
Ký vào biên bản bàn giao căn hộ: Tắt hết điện nước, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Yêu cầu chủ đầu tư bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ và sơ đồ điện, ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất. Ghi các thay đổi và ý kiến nếu phát hiện lỗi vào biên bản bàn giao.
Từ khóa được tìm kiếm:
bàn giao căn hộ chung cư, biên bản bàn giao căn hộ, điều kiện bàn giao căn hộ chung cư, hồ sơ bàn giao nhà chung cư, kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, kinh nghiệm nghiệm thu nhà chung cư, quy trình bàn giao căn hộ khách hàng nào cũng nên biết, quy trình bàn giao nhà chung cư, thủ tục bàn giao nhà chung cư, xem ngày nhận bàn giao nhà chung cư
