Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư cho người chưa biết gì

Sau khi đã bàn đi tính lại và lựa chọn cho mình 1 căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích vừa phải 65 m2 ở dự án X đã đầy đủ pháp lý, bạn bắt đầu tìm hiểu về hợp đồng mua bán chung cư này. Vậy những chính điều cần lưu ý khi ký hợp đồng chung cư là gì ? chúng tôi sẽ chia sẻ thông tin cho bạn

Để gia tăng vai trò quản lý nhà nước và bảo vệ quyền lợi người mua nhà, các chủ đầu tư dự án phải thực hiện đăng ký HĐMB bất động sản (là hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung bắt buộc phải đăng ký với Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương theo Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/12/2012 của Thủ tướng Chính phủ). Khi được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, HĐMB nhà ở này mới được tiến hành giao kết với khách hàng

Thông tin cá nhân của bên mua căn hộ

Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin cá nhân của mình trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vì đây chính là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn sau này có tranh chấp xảy ra. Ngoài ra, đây còn là thông tin sau này làm sổ hồng căn hộ chung cư đó. Theo quy trình làm sổ hồng thì chủ đầu tư phải nộp đầy đủ các giấy tờ pháp lý,thuế đất, biên bản bàn giao căn hộ, kể cả hợp đồng mua bán lên sở tài nguyên môi trường để làm sổ hồng cho căn hộ của dự án, trong đó có căn hộ của bạn

Xem thêm :

>> Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nên biết <<

>> Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Chung Cư Ai Cũng Nên Biết <<

Thông tin về căn hộ :

Mã căn hộ, tầng , tên dự án,….Diện tích ghi trong hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường ? đơn giá căn hộ, thời điểm thanh toán và giá trị đính kèm mỗi đợt thanh toán.

Thời điểm bàn giao căn hộ

Việc bàn giao Căn Hộ thực tế có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến được quy định tại Khoản 8.2 này, nhưng sẽ không sớm hoặc chậm quá  90  (chín mươi) ngày, kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến; Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Căn Hộ.

Trước ngày bàn giao thực tế Căn Hộ là 15 (mười lăm) ngày, Bên Bán sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn Hộ theo mẫu quy định

Điều khoản vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Chậm thanh toán theo các đợt trong hợp đồng mua bán sẽ bị tính lãi suất quá hạn  trên tổng số tiền chậm thanh toán là 150 %

Tổng thời gian trễ thanh toán là 60 ngày, nếu quá 60 ngày thì chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tiền phạt vi phạm hợp đồng là 20 % giá trị căn hộ

Bên bán chậm bàn giao quá 5 ngày so với ngày phải bàn giao căn hộ, thì bên bán phải chịu lãi suất 150 %   trên tổng số tiền bên mua đã thanh toán.

Qúa 30 ngày kể từ ngày phải bàn giao căn hộ, bên mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, tiền phạt hợp đồng là 20 % giá trị căn hộ

Có thể bạn quan tâm :

>> Hợp đồng thuê căn hộ chung cư và hợp đồng cho thuê nhà đất <<

>> Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư <<

Danh mục vật liệu bàn giao

Với căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư thường xây dựng nhà mẫu để giúp khách hàng dễ hình dung hơn căn hộ tương lai của mình cũng như tạo thuận lợi cho khâu bán hàng.

Tuy nhiên, bên trong nhà mẫu, chỉ một số hạng mục được bàn giao (thường là các hạng mục cơ bản như: đèn, trần, thiết bị vệ sinh,… còn lại thuộc về trang trí nội thất, khách hàng sẽ tự chịu chi phí tùy theo ý thích của mình)

Điều khoản hợp đồng phải nêu rõ chủng loại, kích thước,hãng sản xuất của các loại vật liệu…

Sở hữu chung và sở hữu riêng :

Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư ( mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác ); Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

Tham khảo thêm :

>> Phí quản lý chung cư, giá dịch vụ bao nhiêu là hợp lý ? <<

>>Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn

Trên đây là những kinh nghiệm ký hợp đồng căn hộ chung cư mà chúng tôi tổng hợp lại. Qúy khách nên đọc kỹ hợp đồng để tránh mất quyền lợi sau này khi vào ở.

Câu hỏi liên quan: các lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà, điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ, điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai, hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai, khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, kinh nghiệm đầu tư chung cư, kinh nghiệm mua chung cư, kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, lưu ý khi đặt cọc mua chung cư, lưu ý trong hợp đồng mua chung cư, mẫu hợp đồng chuyển nhượng chung cư, những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư, những lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư, pháp lý nhà chung cư, quy định về bán căn hộ chung cư, quy định về hợp đồng mua bán căn hộ, quy trình ký hợp đồng mua chung cư