Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Thời đại thế giới phẳng, ở đâu bạn cũng có thể nhận được các thông tin đa chiều. Rất nhiều chia sẻ của các chuyên gia bất động sản về kinh nghiệm mua chung cư thì bạn nên để ý tới “ bảo lãnh ngân hàng ” đối với các dự án chung cư đang xây dựng từ móng lên hay gọi cách khác là  “ nhà ở hình thành trong tương lai ”. Vậy bảo lãnh ngân hàng là gì ?

BẢO LÃNH NGÂN HÀNG

Bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai là việc ngân hàng cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi chung là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại

Xem thêm :

>> Kinh nghiệm vay tiền mua nhà chung cư trả góp <<

>> Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư cho người chưa biết gì <<

KHÁI NIỆM NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 

Căn cứ pháp lý: Điều 3 Luật Nhà ở 2014 

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương III, các quy định tương ứng trong chương II và các quy định khác có liên quan của Luật kinh doanh bất động sản (khoản 2 Điều 54 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014).

QUY ĐỊNH MỚI VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG

Theo Thông tư 13/2017, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo 2 điều kiện:

1) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;

2) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

CÔNG BỐ DANH SÁCH NGÂN HÀNG ĐƯỢC BẢO LÃNH

Theo đó, đứng đầu trong bảng danh sách các ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm: Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, TMCP Công thương Việt Nam, TMCP Ngoại thương Việt Nam, TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, TMCP An Bình, TMCP Bưu điện Liên Việt, TMCP Á Châu, TMCP Xăng dầu Petrolimex…

danh-sach-ngan-hang-bao-lanh

MỨC PHÍ BẢO LÃNH

Mức phí bảo lãnh các ngân hàng rất cạnh tranh, chỉ từ 0,05 – 0,12%/tháng, tài sản thế chấp chính là sản phẩm dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án. Việc bão lãnh là nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo lãnh quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ.

Có thể bạn quan tâm :

>> Hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp <<

AI LÀ NGƯỜI CHỊU PHÍ BẢO LÃNH

Ở trong quy định bảo lãnh của ngân hàng nhà nước không nói rõ ai là người chịu phí bảo lãnh. Một là chủ đầu tư chịu phí, hai là chủ đầu tư cùng khách hàng chia sẻ phí này. Nếu chủ đầu tư chịu phí, có khả năng họ sẽ đẩy phí đó vào tiền bán nhà và giá nhà vì thế cũng bị đẩy lên. Tuy nhiên, người mua chắc phải chấp nhận, vì đây là quyền lợi của họ và khi có quyền lợi thì phải trả chi phí nào đó

VÍ DỤ VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG

Ngân hàng PV combank ra chứng thư bảo lãnh cho khách hàng khi đóng tiền thanh toán kể từ khi ký hợp đồng mua bán đến khi nhận nhà đối với dự án khu nhà ở thương mại 360 Giải Phóng imperial plaza. Thời gian cung cấp chứng thư bảo lãnh từ 7 -10 ngày khách hàng đóng tiền. Trường hợp chủ đầu tư là công ty cổ phần tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long chậm tiến độ hoặc không xây dựng được dự án thì ngân hàng PV combanks sẽ trả lại số tiền khách hàng trên.

Sau đây là hình ảnh của chứng thư bảo lãnh: 

bao-lanh-ngan-hang

Thông tin hữu ích về cách vay ngân hàng :

>> Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia <<

Previous Chung cư Sài Đồng giá gốc chủ đầu tư handico từ 17 tr/m2
Next Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

About author

thanhhoanbds
thanhhoanbds 172 posts

Tôi là Lê Hoàn (thanhhoanbds ) - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh PGD, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn

MỤC LỤC1 Vì sao có thông tin chung cư 50 năm 2 Điều 99. Thời hạn sử dụng chung cư bao nhiêu năm3 Hết thời hạn sử dụng nhà chung

KIẾN THỨC

Đông Tứ Mệnh và Tây Tứ Mệnh trong Phong Thủy Bát trạch

MỤC LỤC1 Đông tứ mệnh, Tây tứ mệnh là gì?2 Đông tứ trạch hay Tây tứ trạch?3 Chọn hướng cho gia chủ4 Bố trí không gian các phòng hợp lý

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

Quy định về việc sửa chữa nhà chung cư có các hư hỏng, thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thêm thiết bị trong căn hộ, phần diện tích khác

KIẾN THỨC

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

Dù được cho là đã ‘chớm hồng’ từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới

KIẾN THỨC

Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Hà Nội

MỤC LỤC1 Chủ đầu tư là ai?2 Khả năng tài chính của bạn3 Vị trí dự án bạn chọn ?4 Phương thức thanh toán5 Tiến độ xây dựng của dự

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Cấp sổ hồng căn hộ chung cư-quy định theo luật nào?

Việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định rõ ràng tại luật nhà ở năm

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Diện tích trong sổ hồng là thông thủy hay tim tường

Ngày nay căn hộ chung cư hình thành đi cùng xu hướng và nhu cầu, tuy nhiên thực tế khi khách hàng tiếp cận chung cư vẫn còn bỡ ngỡ ở

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia

MỤC LỤC1 Lý do bạn nên vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2 Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2.1 Ví dụ

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư – chia sẻ từ chuyên gia

Khi mua căn hộ chung cư, hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, do là lần đầu