Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

bao-lanh-ngan-hang

Thời đại thế giới phẳng, ở đâu bạn cũng có thể nhận được các thông tin đa chiều. Rất nhiều chia sẻ của các chuyên gia bất động sản về kinh nghiệm mua chung cư thì bạn nên để ý tới “ bảo lãnh ngân hàng ” đối với các dự án chung cư đang xây dựng từ móng lên hay gọi cách khác là  “ nhà ở hình thành trong tương lai ”. Vậy bảo lãnh ngân hàng là gì ?

BẢO LÃNH NGÂN HÀNG

Bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai là việc ngân hàng cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi chung là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại

Xem thêm :

>> Kinh nghiệm vay tiền mua nhà chung cư trả góp <<

>> Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư cho người chưa biết gì <<

KHÁI NIỆM NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 

Căn cứ pháp lý: Điều 3 Luật Nhà ở 2014 

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương III, các quy định tương ứng trong chương II và các quy định khác có liên quan của Luật kinh doanh bất động sản (khoản 2 Điều 54 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014).

QUY ĐỊNH MỚI VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG

Theo Thông tư 13/2017, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo 2 điều kiện:

1) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;

2) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

CÔNG BỐ DANH SÁCH NGÂN HÀNG ĐƯỢC BẢO LÃNH

Theo đó, đứng đầu trong bảng danh sách các ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm: Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, TMCP Công thương Việt Nam, TMCP Ngoại thương Việt Nam, TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, TMCP An Bình, TMCP Bưu điện Liên Việt, TMCP Á Châu, TMCP Xăng dầu Petrolimex…

danh-sach-ngan-hang-bao-lanh

MỨC PHÍ BẢO LÃNH

Mức phí bảo lãnh các ngân hàng rất cạnh tranh, chỉ từ 0,05 – 0,12%/tháng, tài sản thế chấp chính là sản phẩm dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án. Việc bão lãnh là nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo lãnh quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ.

Có thể bạn quan tâm :

>> Hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp <<

AI LÀ NGƯỜI CHỊU PHÍ BẢO LÃNH

Ở trong quy định bảo lãnh của ngân hàng nhà nước không nói rõ ai là người chịu phí bảo lãnh. Một là chủ đầu tư chịu phí, hai là chủ đầu tư cùng khách hàng chia sẻ phí này. Nếu chủ đầu tư chịu phí, có khả năng họ sẽ đẩy phí đó vào tiền bán nhà và giá nhà vì thế cũng bị đẩy lên. Tuy nhiên, người mua chắc phải chấp nhận, vì đây là quyền lợi của họ và khi có quyền lợi thì phải trả chi phí nào đó

VÍ DỤ VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG

Ngân hàng PV combank ra chứng thư bảo lãnh cho khách hàng khi đóng tiền thanh toán kể từ khi ký hợp đồng mua bán đến khi nhận nhà đối với dự án khu nhà ở thương mại 360 Giải Phóng imperial plaza. Thời gian cung cấp chứng thư bảo lãnh từ 7 -10 ngày khách hàng đóng tiền. Trường hợp chủ đầu tư là công ty cổ phần tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long chậm tiến độ hoặc không xây dựng được dự án thì ngân hàng PV combanks sẽ trả lại số tiền khách hàng trên.

Sau đây là hình ảnh của chứng thư bảo lãnh: 

bao-lanh-ngan-hang

Thông tin hữu ích về cách vay ngân hàng :

>> Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia <<

>>Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán

Từ khóa liên quan:

bảo lãnh ngân hàng là hình thức cấp tín dụng, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, các loại bảo lãnh ngân hàng, chứng thư bảo lãnh ngân hàng là gì, đặc điểm của bảo lãnh ngân hàng, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai, hồ sơ bảo lãnh ngân hàng, khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai, mẫu hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, nhà ở hình thành trong tương lai là gì, phí bảo lãnh ngân hàng, quy trình bảo lãnh ngân hàng, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, ví dụ về bảo lãnh ngân hàng