Quy định về phí quản lý tòa nhà chung cư

Cho hỏi tôi nhận bàn giao nhà nhưng chưa vào ở thì có cần đóng phí quản lý chung cư không? Việc chủ đầu tư thu mức phí trước khi vào ở thì có hợp lý và căn cứ vào đâu để áp mức giá như thế?

Giá dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư được quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Điều 106. Giá dịch vụ quản lý tòa nhà chung cư

Khoản 1

Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung các công việc cần quản lý vận hành, dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

Khoản 2

Giá dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Khoản 3

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Khoản 4

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

Trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

Khoản 5

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Thu kinh phí quản lý tòa nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn;

b) Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.”

Xem thêm : Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nên biết

 

phi-quan-li-toa-nha

Thêm vào đó Khoản  2, 3, 4 Điều 4 Thông tư 02/2016/TT-BXD về ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng quy định:

“Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư

Khoản 2

Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng của từng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.

Khoản 3

Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch, theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; việc đóng góp các khoản phí, lệ phí trong quá trình sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

Khoản 4

Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan;

Phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.”

Căn cứ theo quy định trên, chủ đầu tư thu mức phí trước khi vào ở được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.

Thông tin hữu ích đã đăng:

Cấp sổ hồng căn hộ chung cư-quy định theo luật nào?

Chi phí phát sinh khi mua nhà- kinh nghiệm từ chuyên gia

Thủ tục bắt buộc khi vay mua nhà trả góp tại ngân hàng

Nội dung bài viết từ cafeland.vn

Previous Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nên biết
Next Hướng dẫn đặt mua căn hộ Ruby city CT3

About author

Lê Hoàn
Lê Hoàn 170 posts

Tôi là Lê Hoàn - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ?

Nhiều người trong số chúng ta chưa thể phân biệt đâu là nhà cấp 4, trong đó có cả những người đã từng ở và sống trong nhà cấp 4

KIẾN THỨC

Đông Tứ Mệnh và Tây Tứ Mệnh trong Phong Thủy Bát trạch

MỤC LỤC1 Đông tứ mệnh, Tây tứ mệnh là gì?2 Đông tứ trạch hay Tây tứ trạch?3 Chọn hướng cho gia chủ4 Bố trí không gian các phòng hợp lý

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư cho người chưa biết gì

Sau khi đã bàn đi tính lại và lựa chọn cho mình 1 căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích vừa phải 65 m2 ở dự án X đã

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Tổng hợp chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng để bạn cân đối

Rất nhiều người chưa ở chung cư nghĩ rằng : ở chung cư mỗi tháng mất 1 khoản tiền lớn phí dịch vụ chung cư vài triệu đồng và khuyên

KIẾN THỨC

Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.

KIẾN THỨC

Cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường căn hộ theo luật

Một số khách hàng mua nhà chung cư lần đầu  tìm hiểu thông tin trên mạng dự án A có giá là x triệu/m2 diện tích tim tường. Nhưng khi

KIẾN THỨC

Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán

Căn Hộ” là  một  căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép  kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do chủ đầu tư

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Có nên mua căn hộ chung cư tại tầng kỹ thuật ?

Tầng kỹ thuật chung cư là gì ? Tầng kỹ thuật là tầng chứa các hệ thống máy móc vận hành , hệ thống cấp điện, cấp nước thoát nước của

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia

MỤC LỤC1 Lý do bạn nên vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2 Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2.1 Ví dụ