Kinh nghiệm mua nhà tái định cư – chia sẻ từ chuyên gia BĐS

Thị trường căn hộ giá rẻ luôn sôi động bởi lẽ nhu cầu chiếm đến 70 % thị phần bất động sản. Những dự án giá rẻ càng khan hiếm khiến cho người mua rất ít sự lựa chọn. Mua chung cư – nhà tái định cư rất nhiều rủi ro, song vẫn rất nhiều người chấp nhận mua nó. Sau đây là chia sẻ của chúng tôi về loại hình căn hộ này

Nhà tái định cư là gì ? có những loại nào ?

 Nhà tái định cư là gì? Bản chất của nhà tái định cư là do nhà nước hoặc một chủ đầu tư xây dựng lên, sau khi xây xong sẽ được bàn giao lại cho nhà nước với mục đích là để làm quỹ nhà phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng.

Nhìn chung nhà tái định cư có hai loại là: nhà chung cư và nhà đất. Không phải hộ gia đình hay cá nhân nào cũng được cấp nhà tái định cư. Chỉ những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nằm trong diện giải phóng mặt bằng, nhà, đất bị giải tỏa thì theo quy định của nhà nước sẽ được nhà nước bồi thường khoản tiền căn cứ theo khung giá bồi thường do nhà nước quy định. Và để ổn định chổ ở cho người bị mất nhà, đất do bị giải tỏa mặt bằng thì các cá nhân, hộ gia đình đó được nhà nước cho quyền ưu tiên mua một hoặc vài căn hộ chung cư, nhà đất ( nhà tái định cư) để ổn định cuộc sống.

Hơn nữa những gia đình, cá nhân có nhà, đất bị giải tỏa sẽ được quyền ưu tiên mua nhà tái định cư với giá rẻ ưu đãi, thường thì rẻ hơn so với thị trường nhà, đất.

Nhưng do nhu cầu của mỗi người khác nhau về chỗ ở nên nhiều hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu ở đối với nhà tái định cư được quyền ưu tiên mua đó nên họ bạn lại cho người khác có nhu cầu.

Xem thêm :

>> Lệ phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư là gì ? <<

>> Cách tính thuế thu nhập cá nhân, được miễn thuế khi nào ? <<

kinh-nghiem-chon-mua-chung-cu

Nhà tái định cư, chung cư tái định cư có ưu điểm gì ?

– Gía bán rẻ nhất thị trường, thấp hơn khoảng 20 -30 % so với các sản phẩm tương tự

– Hầu hết các dự án nhà tái định cư đều áp dụng tiến độ thanh toán chỉ cần đóng tiền đợt đầu đã được nhận nhà (thông thường khoảng 10% giá trị căn hộ)

– Người mua được vay với lãi suất thấp, chỉ 5% / tháng

– Phí quản lý, vệ sinh, gửi xe ở những khu nhà này đều rẻ hơn rất nhiều so với các chung cư thương mại khác” Đơn cử như tại Chung cư tái định cư Nam Trung Yên, phí quản lý và vệ sinh mỗi căn hộ chỉ có 64.000 đồng/tháng, thang máy là 30.000 đồng/người/tháng, gửi xe máy từ 80.000 – 90 .000 đồng/tháng.

– Mật độ cư dân thấp, nhà ở tái định cư thường từ 12 -15 tầng, mỗi tầng 8 -10 căn hộ nên sự lựa chọn của khách hàng vẫn ưu ái hơn nhà ở giá rẻ Đại Thanh, Xa la…

Có thể bạn quan tâm :

>> Lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua chung cư <<

>> Cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường căn hộ theo luật <<

noi-khu-du-an

Kinh nghiệm mua nhà tái định cư, chung cư tái định cư

*Bạn muốn mua nhà ở tái định cư thì phải trả 1 khoản tiền chênh. Ví dụ bạn mua căn hộ 700 triệu thì phải trả khoản tiền chênh từ 100 -200 triệu cho người bán. Hai bên sẽ ký Hợp đồng ủy quyền

*Khi chưa có Sổ đỏ thì cần thành lập HĐ Ủy quyền (Người được đền bù ủy quyền cho bạn) công chứng ở phòng Công chứng, để bạn có quyền:
– Cầm hết giấy tờ gốc của căn hộ để làm sổ đỏ.
– Có quyền bán, nhượng, tặng, cho…căn hộ.
Nhưng HĐ ủy quyền có rủi ro rất lớn là:
– Một trong 1 bên có quyền đơn phương chấm dứt HĐ
– Nếu 1 trong 2 bên chết thì Ủy đó cũng vô giá trị.

*Đến lúc làm sổ đỏ xong (có thể là hàng năm sau hoặc vài ba năm sau), người có tên trong sổ đỏ sẽ phải ra công chứng để cùng với bạn làm Hợp đồng mua bán, (bán cho bạn căn hộ – hình thức) rồi mới sang tên được sổ đỏ. 
*Bạn nên lập bằng cam kết viết tay hoặc bớt lại số tiền nhà để ràng buộc họ phải sang tên cho mình mà không đòi hỏi 1 chi phí nào. Trường hợp mua của người đã mua lại rồi thì sau này bạn sẽ phải tiền hành thủ tục với 1 người khác – đứng tên hợp đồng mua bán căn hộ. Như thế đã là rất bất lợi rồi. => Bạn chỉ nên mua từ chính người đứng tên hợp đồng đầu tiên

Các loại giấy tờ cần thu để sau này làm sổ

  Nhà tái định cư có  rất nhiều các loại giấy tờ khác nhau mà khi mua người mua cần lưu ý:

(Bài viết sẽ nêu ra từng loại giấy tờ được cấp cho nhà tái định cư theo thứ tự bên dưới và đối với những giấy tờ quan trọng sẽ được chú thích là quan trọng trong ngoặc):

1 .Ban đầu Hộ gia đình, cá nhân được phân xuất mua nhà tái định cư sẽ được ghi nhận trong Dự thảo phương án Bồi thường giải phóng mặt bằng. dự thảo này có thể có một hoặc nhiều bản khác nhau (Dự thảo này không quan trọng);

2 .Hộ gia đình, cá nhân được cấp một loại giấy là: Phương án Bồi thường giải phóng mặt bằng chính thức, có con dấu và chữ ký của các cơ quan ban hành;

3 .Đơn giá bán nhà tái định cư do Sở xây dựng phê duyệt;

Phiếu bốc thăm nhà tái định cư. Phiếu này được cấp sau khi đã bốc thăm xác định số nhà, số phòng;

4 .Quyết định bán nhà của UBND thành phố hoặc UBND tỉnh phê duyệt (Đây là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất);

5 .Hợp đồng mua bán nhà giữa hộ gia đình, cá nhân được phân nhà tái định cư với Công ty quản lý nhà, hoặc Xý nghiệp quản lý nhà (Rất quan trọng);

6 .Các phiếu thu tiền do Công ty quản lý nhà, hoặc Xý nghiệp quản lý nhà cấp

ngoài ra còn một số giấy tờ khác nhưng không mấy quan trọng.

so-huu-rieng-so-huu-chung-nha-chung-cu

 

Ở nhà tái định cư, chung cư tái định cư có thật sự tốt ?

Nhiều công trình nhà ở tái định cư mới được đưa vào khai thác sử dụng trên toàn quốc nhưng đã xuất hiện tình trạng xuống cấp nhanh chóng, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của cư dân.

Các biểu hiện cụ thể là: vật liệu hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, sơn tường,…) xuống cấp nhanh chóng, thấm dột khu vệ sinh hoặc tường ngoài nhà, thang máy hư hỏng, hệ thống PCCC không đảm bảo khả năng hoạt động thường xuyên, liên tục, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà chưa được đầu tư đồng bộ, chất lượng không đảm bảo.

 

Tuy nhiên vẫn còn có 1 số nhà ở tái định cư, chung cư tái định cư đáp ứng tốt nhu cầu của người dân. Chất lượng tạm ổn như cái khu tái định cư Việt Hưng, khu tái định cư Vĩnh Hoàng – Hoàng Mai, khu tái định cư Hoàng Cầu – Đống Đa

*Nên lựa chọn căn hộ tái định cư mới sẽ tốt hơn căn hộ tái định cư đã sử dụng lâu dài. Ngược lại giá sẽ cao hơn nên bạn và gia đình cân nhắc tài chính. Nói chung là người hiểu biết kín kẽ thì với mức tiền ít, bạn đã có thể sở hữu căn hộ tái định cư nhưng lưu ý khi mua bạn nên xem kỹ phần hợp đồng ủy quyền nhé + giấy tờ thu của chủ nhà phải đầy đủ để sau này còn làm sổ đỏ đúng thủ tục pháp lý

Links bài viết https://chungcuhanoixanh.net/kinh-nghiem-mua-nha-tai-dinh-cu/

Previous Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ
Next Cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường căn hộ theo luật

About author

thanhhoanbds
thanhhoanbds 171 posts

Tôi là Lê Hoàn (thanhhoanbds ) - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh PGD, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KIẾN THỨC

Lệ phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư là gì ?

Rất nhiều khách hàng khi mua căn hộ chung cư đã bàn giao có sổ hồng hay nhà đất có sổ đỏ đều được nhân viên tư vấn là phải

KIẾN THỨC

Có nên mua căn hộ chung cư tại tầng kỹ thuật ?

Tầng kỹ thuật chung cư là gì ? Tầng kỹ thuật là tầng chứa các hệ thống máy móc vận hành , hệ thống cấp điện, cấp nước thoát nước của

KIẾN THỨC

Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

Quy định về việc sửa chữa nhà chung cư có các hư hỏng, thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thêm thiết bị trong căn hộ, phần diện tích khác

KIẾN THỨC

Phí quản lý chung cư, giá dịch vụ bao nhiêu là hợp lý ?

Hiện nay thông tin khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ dự án và cư dân, trong đó mâu thuẫn về phí quản lý chung cư là một trong nhiều nguyên

KIẾN THỨC

Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Ban quản lý chung cư là gì ? có quyền hạn ra sao ?

Ban quản lý chung cư là đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản  xét duyệt và đăng

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư – chia sẻ từ chuyên gia

Khi mua căn hộ chung cư, hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, do là lần đầu

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán

Căn Hộ” là  một  căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép  kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do chủ đầu tư

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư theo luật định ? bạn đã biết chưa ?

Bạn là người mới đi tìm 1 “ mái ấm ” để an cư lạc nghiệp. So sánh giá giữa căn hộ chung cư và nhà đất, rồi cân đối