Lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua chung cư

Sau khi tham khảo các dự án chung cư có vị trí phù hợp với tài chính và nhu cầu của bạn thì việc bạn quyết định lựa chọn 1 căn hộ chung cư là sớm hay muộn mà thôi. Rất nhiều người như Bạn thắc mắc là hợp đồng đặt cọc mua chung cư thì có cần điều khoản gì ? Có cần công chứng hay không ? Sau đây chuyên gia bất động sản sẽ chia sẻ thông tin cho bạn.

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là gì ?

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư là thủ tục pháp lý quan trọng trong giai đoạn đặt cọc mua bán căn hộ chung cư của hai bên bán và bên mua

Trong hợp đồng đặt cọc phải bao gồm số tiền đặt cọc bên bán giao cho bên mua sau khi ký hợp đồng cọc, thời gian thực hiện các thủ tục giấy tờ pháp lý tiếp theo, số tiền chuyển hai bên trao đổi trong lần tiếp theo. Sau đó bên mua, bên bán và bên chứng nhận quá trình cọc sẽ ký nhận và kết thúc giai đoạn cọc để chuyển qua giai đoạn khác theo đúng quy định pháp luật.

Xem thêm : 

>> Phân hạng chung cư cao cấp,trung cấp và giá rẻ-thông tư mới nhất <<

>> Kinh nghiệm nhận nhà chung cư – chia sẻ từ chuyên gia <<

kinh-nghiem-ky-hop-dong-mua-ban-chung-cu

Loại hình căn hộ chung cư và kinh nghiệm trước khi đặt cọc

Hiện tại trong thị trường bất động sản có nhiều loại căn hộ chung cư như : chung cư cao cấp, chung cư giá rẻ, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội …. Tựu chung lại hợp đồng đặt cọc căn hộ sẽ chia ra làm 3 loại chính:

Đặt cọc căn hộ chung cư đã bàn giao

Bạn cần tìm hiểu : giấy tờ nhà hợp lệ không ?, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư sẽ có thỏa thuận về giá căn hộ, diện tích căn hộ, mức phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế : Thuế chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng … Thời gian đóng tiền …

Có thể bạn quan tâm :

>> Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư cho người chưa biết gì <<

>> Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán <<

Đặt cọc căn hộ chung cư đang xây dựng, đã xong móng

Nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định mua. Khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà?

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.

Hợp đồng đặt cọc chung cư rất đơn giản nhưng vẫn đầy đủ các thông tin bên mua, bên bán, diện tích căn hộ, giá căn hộ, chủ đầu tư, số tiền đặt cọc, ngày bổ sung tiền cọc…. Hợp đồng có kèm theo phiếu thu có dấu và chữ ký của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối

>> Có thể bạn quan tâm : Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn <<

soi-ky-hop-dong-mua-ban-chung-cu

Đặt cọc giữ chỗ căn hộ chung cư chưa xong móng

Theo quy định, các dự án bất động sản phải thực hiện xong phần móng đối với chung cư và hạ tầng với dự án đất nền mới được bán cho khách hàng. Tuy nhiên, hoạt động đặt cọc giữ chỗ với dự án bất động sản diễn ra ở hầu hết các dự án đang xây dựng.

Đánh vào tâm lý muốn có lời nhanh của nhà đầu tư, việc giữ chỗ được các chủ đầu tư triển khai ngay từ đầu khi chưa mở bán dự án. Khách hàng muốn mua nhà giá rẻ nhất hoặc nhà đầu tư muốn lướt sóng kiếm lời thì thường phải đặt mua căn hộ trong đợt đầu công bố dự án. Và muốn giữ chỗ căn hộ có vị trí đẹp, người mua phải thực hiện thủ tục đặt cọc. Việc này là hình thức tự nguyện thuận mua vừa bán của cả hai bên.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro, trước khi bỏ tiền đầu tư vào bất kỳ dự án nào hình thành trong tương lai, thì khách hàng chỉ nên chọn dự án đã được ngân hàng bảo lãnh, điều này đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ xây dựng của dự án, một yếu tố cộng thêm nữa là chọn những chủ đầu tư uy tín cụ thể là trong hợp đồng họ dám cam kết thời gian cụ thể bàn giao chủ quyền cho khách hàng.

Links bài viết https://chungcuhanoixanh.net/luu-y-ve-hop-dong-dat-coc-mua-chung-cu/

Previous Cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường căn hộ theo luật
Next Cách tính thuế thu nhập cá nhân, được miễn thuế khi nào ?

About author

Lê Hoàn
Lê Hoàn 170 posts

Tôi là Lê Hoàn - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Cách tính thuế thu nhập cá nhân, được miễn thuế khi nào ?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn sẽ phải nộp các loại thuế

KIẾN THỨC

Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Có nên mua căn hộ chung cư tại tầng kỹ thuật ?

Tầng kỹ thuật chung cư là gì ? Tầng kỹ thuật là tầng chứa các hệ thống máy móc vận hành , hệ thống cấp điện, cấp nước thoát nước của

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn

MỤC LỤC1 Vì sao có thông tin chung cư 50 năm 2 Điều 99. Thời hạn sử dụng chung cư bao nhiêu năm3 Hết thời hạn sử dụng nhà chung

KIẾN THỨC

Top 10 website bất động sản nổi tiếng nhất Việt Nam

Sau đây là top 10 website bất động sản nổi tiếng nhất Việt Nam mà các cá nhân tổ chức muốn biết về thông tin nhà đất thì trường thì

KIẾN THỨC

Quy định về diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng

Rất nhiều khách hàng khi đã mua căn hộ chung cư và nhận nhà về ở đều thắc mắc về diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng mà chủ đầu

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư và hợp đồng cho thuê nhà đất

Để tránh rủi ro trong suốt quá trình giao dịch, cả người thuê và cho thuê nên soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư hay hợp đồng cho

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Danh sách luật để căn cứ làm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Sau đây là các nghị định , thông tư, các luật và bộ luật được lấy làm căn cứ để thể hiện nội dung trong hợp đồng mua bán căn

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm

Bạn muốn mua nhà – 1 căn hộ chung cư để “an cư lạc nghiệp” nhưng mức tích lũy tài chính chưa đủ, thu nhập còn hạn chế ! Sau