Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư – kiếm trăm triệu

Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn các kênh đầu tư khác, đặc biệt là đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư khi tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích sản, vàng có nhiều biến động khó lường, tỷ giá khó tăng hơn 5%, chứng khoán còn nhiều rủi ro và kén nhà đầu tư. Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở thật còn cao, thị trường bất động sản năm 2018 được dự báo tiếp tục nhận được sự quan tâm của người dân

Đầu tư lướt sóng là gì ?

Đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức đầu tư “mua rẻ bán đắt ” , lợi nhuận sinh ra từ chênh lệch giá mua thời điểm đầu và giá bán thời điểm sau. Thông thường khoảng thời gian cần thiết để sinh ra lợi nhuận từ 3 tháng – 1,5 năm. Số tiền đầu tư lướt sóng từ 20 -70 % giá trị bất động sản, lợi nhuận đầu tư lướt sóng từ vài trục triệu đến cả vài trăm triệu.

Trên thực tế, hoạt động lướt sóng ngắn hạn giúp thị trường thăng bằng tạm thời, tăng quy mô của dòng chảy vốn trên thị trường và tăng tính thanh khoản của tài sản. Tuy nhiên nếu đầu cơ quá nhiều thì sẽ làm “ lũng đoạn thị trường ” như bong bóng bất động sản mà chúng ta từng thấy

Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư ?

Căn hộ chung cư được giới đầu tư quan tâm đặc biệt vì tính thanh khoản cao – nhu cầu thị trường rất cao, vốn đầu tư ít, thủ tục mua đi bán lại cũng rất đơn giản.

Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là hình thức bỏ ra 1 khoản tiền đặt mua căn hộ, sau đó 1 thời gian thị trường nóng lên,nhiều người quan tâm đến căn hộ dự án chung cư bạn đang có. Họ sẵn sàng mua lại với giá cao chênh từ chục triệu đến hàng trăm triệu số tiền bạn bỏ ra ban đầu. Và bạn đã kiếm tiền – lợi nhuận từ đầu tư căn hộ đó.

Vậy đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư khó hay dễ ! Vì sao rất nhiều người đầu tư kiếm lời từ hàng chục triệu trong vòng có 1 -2 tháng và cũng rất nhiều người đầu tư phải bán cắt lỗ. Sau đây chuyên gia bất động sản sẽ chia sẻ kinh nghiệm để bạn kiếm tiền trong tương lai nhé

Xem thêm :

>> Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư <<

>> Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Hà Nội <<

Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư

1 . Lựa chọn chủ đầu tư

Chọn chủ đầu tư là điều đầu tiên cơ bản nhất trong việc nghiên cứu mua căn hộ nói chung. Lý thuyết thì rất dài nhưng chỉ cần lưu ý các điều sau: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành có bị dính “phốt” nào không. Muốn biết điều gì, bạn có thể tìm kiếm trên Internet, hỏi ý kiến bạn bè đang làm trong lĩnh vực địa ốc.

Thông thường các căn hộ dự án chung cư tăng giá nhiều hay ít phụ thuộc vào mức độ uy tín của chủ đầu tư. Hay nói cách khác đó chính là thương hiệu của chủ đầu tư đó.

2 .Lựa chọn phân khúc đầu tư

Căn hộ chung cư có 3 loại là căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp và giá rẻ. Bạn xác định mức tiền dư thừa, tài chính của bạn để cân đối và nhắm vào loại hình căn hộ giá trị cao hay giá trị vừa phải hoặc là căn hộ giá rẻ. Tất cả các loại hình căn hộ đó phải là căn hộ dễ bán. Vậy căn hộ dễ bán là căn hộ thế nào ?

Căn hộ đẹp, view đẹp, tầng đẹp, vị trí đẹp và khan hiếm

– Căn hộ có nhu cầu cao tại thị trường bất động sản hiện nay, diện tích căn hộ 2 phòng ngủ 50 – 70 m2, Hoặc 3 phòng ngủ 85 -90 m2

– Căn hộ nằm tại trung tâm thủ đô Hà Nội, giá trị bất động sản nội đô luôn gia tăng vì ngày càng “ đất chật người đông ”, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm

– Căn hộ chung cư thuộc quần thể dự án có đầy đủ các tiện ích như : Bể bơi, trung tâm thương mại, khu chăm sóc sức khỏe, trường học, bệnh viện … được quản lý bởi đơn vị vận hành và quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp, có tiếng tăm thì giá trị sẽ gia tăng cao trong tương lai

– Căn hộ có thiết kế vuông vắn, đẹp, các phòng ngủ đều có ánh sáng, không khí thông thoáng , mát mẻ. Đặc biệt là các căn hộ có ban công hướng Nam, Đông Nam, View hồ hoặc view công viên trung tâm, tầm nhìn không bị chắn luôn đắt khách và chênh giá được cao hơn rất nhiều so với các căn hộ khác. Nên nhớ hãy lựa chọn các căn hộ tầng trung từ 8 -20 nhé bạn. Tầng đẹp luôn được ưu tiên trong lựa chọn của khách hàng

– Căn hộ dự án chung cư có vị trí thuận tiện, hạ tầng giao thông tốt, mức độ khan hiếm của bất động sản quanh khu vực trong bán kính 2 km. Nếu mật độ dự án quá dày thì tôi khuyên bạn hãy cân nhắc đầu tư.

>>Xem thêm:Tổng hợp chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng để bạn cân đối

3 . Lựa chọn thời điểm đầu tư, thời điểm bán

Tất cả các dự án chung cư từ trước tới nay, mức giá căn hộ tốt nhất là thời điểm mở bán đợt 1 hoặc đặt cọc giữ chỗ với hình thức hợp đồng góp vốn đợt 1. Vậy bạn nên chớp lấy cơ hội này nhé. Không những giá tốt nhất mà bạn còn lựa chọn được căn hộ đẹp nhất, sinh lời tốt nhất, vị trí tầng trung đẹp, view đẹp… Đa số khách đầu tư săn lùng dự án vừa xây xong móng sắp mở bán để đầu tư.

Thời điểm bán: Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

4 . Sử dụng vốn vay ngân hàng

Rất nhiều nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư căn hộ chung cư tại Hà Nội. Họ chỉ cần bỏ ra khoảng 50 -60 % giá trị căn hộ. Để đề phòng rủi ro giá căn hộ chưa tăng cao hoặc chưa thanh khoản được thì nhà đầu tư sẽ sử dụng vốn ngân hàng để đóng tiền thanh toán căn hộ. Đây vẫn là cách làm an toàn vì lãi suất ngân hàng thông thường thấp hơn tỷ lệ sinh lời khi bán căn hộ ở giai đoạn sau.

Tất nhiên, căn hộ chung cư bạn đầu tư phải đạt được các yếu tố mà trên chúng tôi đã nêu

Tham khảo thông tin hữu ích :

>> Hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp <<

>> Đông Tứ Mệnh và Tây Tứ Mệnh trong Phong Thủy Bát trạch <<

Một số thông tin dự án cần nắm để tránh gặp rủi ro trong đầu tư

Pháp lý dự án : Rõ ràng, công khai, minh bạch. Sau đây hãy đầu tư những dự án có các giấy tờ pháp lý theo quy định của nhà nước như sau : Phê duyệt quy hoạch dự án, chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng …

Số lượng căn hộ chung cư: số lượng căn hộ chung cư bạn định mua để đầu tư tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Hãy lựa chọn căn hộ khan hiếm tại đó. Ví dụ 1 dự án có rất ít căn hộ nhỏ thì hãy mua căn hộ nhỏ đó, dự án có rất ít căn hộ 3 phòng ngủ , thì hãy mua nó nhé

Đơn vị phân phối: Lựa chọn đơn vị phân phối uy tín, có tiềm lực, có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Chỉ họ mới có thể bán tốt căn hộ dự án và đẩy thị trường lên cao, từ đó giá trị bất động sản cũng sẽ gia tăng

Chi phí cần thiết khi lướt sóng căn hộ chung cư

Chi phí sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư :

• Thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí trước bạ
• Phí môi giới
• Phí phạt trả nợ trước hạn nếu bạn dùng đòn bẩy tài chính

Trên đây là chia sẻ của chuyên gia về lĩnh vực đầu tư bất động sản đặc biệt là đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư. Với kiến thức như trên, chúng tôi hy vọng bạn trở thành 1 nhà đầu tư thông thái trong tương lai. Hãy dùng tiền để đẻ ra tiền thật nhiều thay vì gửi ngân hàng

Từ khóa:dau tu luot song chung cu, đầu tư lướt sóng là gì, kinh nghiệm đầu tư chung cư, kinh nghiem luot song bat dong san, kinh nghiệm lướt sóng chung cư, lướt sóng đất, luot song dat nen