Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Hà Nội

Chủ đầu tư là ai?

Bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem Chủ đầu tư đó có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây dựng của dự án hay không ? Chủ đầu tư đã làm những dự án chung cư nào ? Có chất lượng hay không ?

Khả năng tài chính của bạn

Cần cân nhắc khả năng tài chính của chính mình để có sự lựa chọn phù hợp nhất. Diện tích các căn hộ chung cư là bao nhiêu m2, tổng giá căn hộ là bao nhiêu tiền ? phí bảo trì  căn hộ ? Khả năng kiếm tiền trong tương lai : thu nhập ổn định hay lũy tiến ?

Bạn có vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay tối đa chỉ khoảng 50-60% giá trị căn hộ để đảm bảo tính ổn định trong cuộc sống tương lai và lãi ngân hàng sẽ thấp hơn rất nhiều

Xem thêm : Thủ tục bắt buộc khi vay mua nhà trả góp tại ngân hàng

Vị trí dự án bạn chọn ?

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, nơi làm việc, học tập và các tiện ích cần thiết như chợ, siêu thị… là bao xa.?Hướng view có bị khuất không? Có gần hồ điều hòa, gần khu hạ tầng giao thông phát triển ?

Phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán linh hoạt được các chủ đầu tư tận dụng như là 1 yếu tố để thu hút khách hàng? Thanh toán theo tiến độ xây dựng là rất hợp lí để huy động dòng tiền của bản thân khách hàng !

Tiến độ xây dựng của dự án đó

Nên lựa chọn các dự án có cam kết mạnh mẽ và cụ thể thời gian về từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ thi công song song với tiến độ đóng tiền.

Xem thêm Nên mua chung cư hay mua nhà riêng ?

chung cư

Pháp lý/ Hợp đồng

Cần tham khảo Hợp đồng mua bán / Hồ sơ pháp lý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng. Cần phân tích ở những điểm: Giá cả  phải minh bạch, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án…Nếu là căn hộ trả góp cần hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, điều kiện vay, lãi suất thay đổi như thế nào?

Phí chung cư, tiện ích

Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thiệt kỹ trước khi mua. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà cung cấp dịch vụ internet, cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác. Phí quản lý chung cư  tùy thuộc vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có 1 mức phí khác nhau nhưng đều không vượt quá mức trần của nhà nước quy định

Xem thêm