Rất nhiều người chưa ở chung cư nghĩ rằng : ở chung cư mỗi tháng mất 1 khoản tiền lớn phí dịch vụ chung cư vài triệu đồng và khuyên bạn nên mua nhà đất. Sau đây chuyên gia bất động sản sẽ chia sẻ thông tin cho bạn về các chi phí hàng tháng khi ở chung cư để bạn cân đối tài chính và quyết định : mua chung cư hay mua nhà đất.
Trước tiên khẳng định ở nhà đất hay chung cư đều có ưu nhược điểm khác nhau. Ví dụ ở nhà đất thì “giá trị bất động sản sẽ tăng cao hơn là chung cư ”, không gian sinh hoạt riêng, sửa chữa, thay đổi thiết kế tùy bạn…. Còn ở chung cư thì bạn sẽ được hưởng nhiều tiện ích mà nhà đất không có được như : trung tâm mua sắm ngay dưới tầng trệt, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, không khí mát mẻ, phòng nào cũng có ánh sáng, tốt cho sức khỏe…. Theo thống kê từ số lượng giao dịch căn hộ chung cư thì người mua đa phần là những cặp vợ chồng trẻ, tài chính ít, thu nhập vừa phải, mua trả góp ngân hàng…
Xem thêm :
>> Nên mua chung cư hay mua nhà riêng <<
>> Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào <<
Nếu bạn đang cân nhắc giữa 2 sự lựa chọn thì xem thêm : Chi phí ở chung cư hàng tháng sau đây :
MỤC LỤC
Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng
Phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng ở các căn hộ chung cư hiện nay dao động từ 3000 đồng tới 16.500 đồng/m2/tháng. Tùy vào loại chung cư và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua chung cư ở thời điểm ban đầu:
Chung cư thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội : 3000 -5000 đồng /m2
Chung cư trung cấp khoảng tiền 1,2 tỷ -1,8 tỷ : 6000 -10 000 đồng /m2
Chung cư cao cấp : 10 000 -16 500 đồng /m2
Phí dịch vụ chung cư hay chính là chi phí mà người dân nộp cho ban quản lý chung cư, chi trả vào các việc như : Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Thu gom rác thải, Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà…Phí an ninh.
Phí gửi xe hàng tháng tại chung cư
Mức thu phí gửi xe máy, xe đạp tại chung cư sẽ tuân theo quyết định số 69 của ủy ban nhân dân thành phố như sau:
| Nội dung thu | Đơn vị tính | Mức thu |
| 1. Phí trông giữ xe đạp (kể cả xe đạp điện, xe máy điện) | ||
| – Ban ngày | đồng/xe/lượt | 1.000 |
| – Ban đêm | đồng/xe/lượt | 2.000 |
| – Cả ngày và đêm | đồng/xe/lượt | 3.000 |
| – Theo tháng | đồng/xe/tháng | 30.000 |
| 2. Phí trông giữ xe máy | ||
| – Ban ngày | đồng/xe/lượt | 2.000 |
| – Ban đêm | đồng/xe/lượt | 3.000 |
| – Cả ngày và đêm | đồng/xe/lượt | 5.000 |
| – Theo tháng | đồng/xe/tháng | 60.000 |
Mức thu phí gửi xe máy, xe đạp tại chung cư hợp đồng theo tháng :
| Địa điểm thu | Trông giữ ban ngày mức tối đa | Trông giữ ban đêm mức tối đa | Trông giữ ngày đêm mức tối đa |
| – Trong các nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe cao tầng được đầu tư tầng trông giữ xe hiện đại (Trang bị hệ thống điều hòa; hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh: camera theo dõi, kiểm tra phương tiện, người gửi; quản lý điểm đỗ; ra vào quẹt thẻ theo dõi giờ vào, giờ ra và tính tiền, in hóa đơn tự động; bảo hiểm xe gửi); | 1.500.000 | 1.600.000 | 3.000.000 |
| – Trong các nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe cao tầng khác | 800.000 | 1.200.000 | 1.800.000 |
Việc thu phí xe máy, ô tô cụ thể tại chung cư sẽ do ban quản trị nhà chung cư họp với cư dân và quyết định vấn đề này. Tuy nhiên mức tối đa không vượt mức phí theo quy định trên
Chi phí điện nước, internet
Điện nước
Đây là chi phí sinh hoạt hàng tháng mà bạn sống ở bất kỳ đâu, dù nhà mặt đất hay ở căn hộ chung cư đều phải thanh toán. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình bạn theo giá quy định của nhà nước.
+ Từ Kwh 0- 50 : Giá 1.388 VND
+ Từ Kwh 51-100 : Giá 1.433 VND
+ Từ Kwh 101- 200 giá 1.660 VND
+ Từ Kwh 201- 300 giá 2.082 VND
+ Từ Kwh 301 – 400 giá : 2.324 VND
+ Từ Kwh 400 trở lên : 2.399 VND
(Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT)
Mức phí nước sinh hoạt hiện nay : 15 000 -18 000 đồng /m3
Vậy 1 tháng tiền điện, nước phụ thuộc vào mức sử dụng nhiều hay ít tại gia đình bạn. Mức trung bình khoảng 200 000 -300 000 (điện + nước ) / tháng
Internet
Chi phí internet bạn dùng tại chung cư từ 70 000 – 200 000 tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình mình như lướt wiffi không hay là dùng truyền hình intenet.
Tham khảo thêm :
>> Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai <<
>> Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán <<
Kết luận
Như vậy nói chung khi ở chung cư bao gồm tất cả các chi phí thì 1 gia đình 4 người ở 1 căn hộ trung bình mức chi phí chỉ khoảng trên dưới 1 triệu. Với chung cư cao cấp thì khoảng 1 – 2 triệu hoặc 3 triệu(nếu có gửi oto) gồm cả phí dịch vụ, gửi xe, điện, nước, internet. Những chung cư cao cấp, diện tích lớn hơn có nhiều tiện ích hơn thì có thể giá sẽ cao hơn.
Đánh giá khách quan thì ở chung cư chỉ hơn ở nhà đất phí dịch vụ hàng tháng và tiền gửi xe. Ví dụ ở chung cư trung cấp, căn hộ chung cư 60 m2 thì bạn chỉ nộp khoảng 360 000 tiền phí dịch vụ + 2 xe máy x 60 000 = 480 000 đồng
Số: 69/2014/QĐ-UBND VỀ VIỆC THU PHÍ TRÔNG GIỮ XE
Từ hay seach: giá dịch vụ nhà chung cư tại hà nội, phí dịch vụ chung cư gồm những gì, phí dịch vụ chung cư linh đàm, phí dịch vụ chung cư ở hà nội, phí dịch vụ chung cư royal city, phí quản lý chung cư tại hà nội, quy định về phí dịch vụ chung cư, quyết định số 243/qđ-ubnd
