Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật. Thuế chuyển quyền sử dụng đất là một loại thuế trực thu nhằm huy động vào ngân sách Nhà nước một phần thu nhập của người sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất.

Sau đây là tổng hợp các loại thuế phí bạn cần phải đóng khi chuyển nhượng mua bán đất, tài sản trên đất…

I. TRƯỜNG HỢP MUA BÁN ĐẤT

Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau (trừ những trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật):
• Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0,5%
• Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Các chi phí khác liên quan:
• Phí công chứng: Được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP.
• Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng).
• Phí đo vẽ: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014, phí đo đạc do cơ quan đo đạc địa chính thu không được quá 1.500 đồng/m2.
Ví dụ: Bạn bán một mảnh đất thổ cư diện tích 100m2 tại Quốc lộ 5, huyện Gia Lâm giá trị tài sản trên hợp đồng là 700 triệu đồng. Giá đất theo bảng giá hiện hành tại khu vực này là 1,3 triệu đồng/m2. Mức thuế phí cụ thể phải nộp như sau:
• Phí trước bạ = 100.000.000 x 1,3 x 0,5% = 650.000 đồng
• Thuế TNCN = 700.000.000 x 2% = 14.000.000 đồng
• Phí công chứng = 700 x 0,1% = 700.000 đồng
• Phía cấp giấy chứng nhận = 25.000 đồng
Tổng cộng: 17.375.000 đồng + phí đo vẽ (không quá 1.500 đồng/m2)

II TRƯỜNG HỢP CHO, TẶNG

Các loại thuế, phí phải nộp khi trong trường hợp được cho, tặng như sau (trừ những trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật):
• Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0,5%
• Thuế TNCN = Tổng giá trị bất động sản (trên 10 triệu đồng) x 10%
• Các chi phí khác liên quan:
o Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.
o Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng).
o Phí đo vẽ: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014, phí đo đạc do cơ quan đo đạc địa chính thu không được quá 1.500 đồng/m2.
Ví dụ: Bạn được cho một mảnh đất thổ cư 100m2 tại Quốc lộ 5, huyện Bình Gia Lâm. Giá trị tài sản được xác định là 700 triệu đồng. Giá đất theo bảng giá hiện hành tại khu vực này là 1,3 triệu đồng/m2. Mức thuế phí cụ thể phải nộp như sau:
• Phí trước bạ = 100.000.000 x 1,3 x 0,5% = 650.000 đồng
• Thuế TNCN = 700.000.000 x 10% = 70.000.000 đồng
• Phía cấp giấy chứng nhận = 25.000 đồng
Tổng cộng: 70.675.000 đồng + phí đo vẽ (không quá 1.500 đồng/m2)

Những trường hợp sau đây không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất:

1- Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định của pháp luật;
2- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại đất được giao cho Nhà nước hoặc Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
3- Chuyển quyền sử dụng đất cho người được thừa kế theo quy định của pháp luật;
4- Người trong cùng hộ gia đình chuyển quyền sử dụng đất cho nhau khi tách hộ; vợ, chồng chuyển quyền sử dụng đất cho nhau khi ly hôn;
5- Tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh bất động sản thuộc đối tượng nộp thuế doanh thu và thuế lợi tức;
6- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất thuộc đối tượng nộp thuế doanh thu và thuế lợi tức.

GIẢM THUẾ

Giảm 50% (năm mươi phần trăm) thuế chuyển quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:
1- Cá nhân thương binh hạng 1/4, hạng 2/4 và bệnh binh hạng 1/3, hạng 2/3;
2- Thân nhân liệt sỹ được hưởng chế độ trợ cấp của Nhà nước;
3- Người tàn tật không còn khả năng lao động, người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn mà không có nơi nương tựa.
Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP

MIỄN THUẾ

Bà mẹ VN anh hùng,
Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới
Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để SX Giảm 50% thuế
Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3
Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng
Người tàn tật không còn khả năng lao động
Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa

Các trường hợp miễn thuế phí chuyển quyền sử dụng đất

• Miễn thuế TNCN

Khoản 1 và 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

3.Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định này là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà.

• Miễn phí trước bạ

Về trường hợp miễn phí trước bạ, theo khoản 10 điều 4 nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 quy định:
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

Người nộp thuế thực hiện nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước:

Tại Kho bạc nhà nước.
Tại cơ quan thuế nơi tiếp nhận hồ sơ khai thuế.
Thông qua tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế uỷ nhiệm thu thuế.
Tại ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng khác và tổ chức dịch vụ theo quy định của pháp luật.
Kho bạc nhà nước, ngân hàng thương mại và các tổ chức tín dụng, cơ quan thuế, tổ chức được uỷ nhiệm thu có trách nhiệm bố trí địa điểm, phương tiện, cán bộ thu tiền thuế, bảo đảm cho người nộp thuế nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước thuận lợi và kịp thời.
Theo muabannhadat.vn

Links bài viết https://chungcuhanoixanh.net/thue-chuyen-quyen-su-dung-dat/

Previous Kinh nghiệm mua nhà chung cư mini nên hay không ?
Next Phí quản lý chung cư, giá dịch vụ bao nhiêu là hợp lý ?

About author

thanhhoanbds
thanhhoanbds 174 posts

Tôi là Lê Hoàn (thanhhoanbds ) - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh PGD, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KIẾN THỨC

Quy định về phí quản lý tòa nhà chung cư

Cho hỏi tôi nhận bàn giao nhà nhưng chưa vào ở thì có cần đóng phí quản lý chung cư không? Việc chủ đầu tư thu mức phí trước khi vào ở

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

Dù được cho là đã ‘chớm hồng’ từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới

KIẾN THỨC

Đối tượng mua nhà ở xã hội là ai?bạn có được mua nhà ở xã hội không?

Với mức thu nhập thấp từ 10 triệu / tháng 2 vợ chồng trẻ thì sự lựa chọn cho mình 1 mái ấm thực sự khó. Ngoài những dự án

KIẾN THỨC

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư cho người chưa biết gì

Sau khi đã bàn đi tính lại và lựa chọn cho mình 1 căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích vừa phải 65 m2 ở dự án X đã

KIẾN THỨC

Kinh phí bảo trì chung cư là gì?do ai quản lý?dùng vào việc gì?

Kinh phí bảo trì chung cư là từ khóa được khách hàng tìm hiểu dự án search trên google rất nhiều. Sau đây chuyên gia trong lĩnh vực bất động

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm mua nhà tái định cư – chia sẻ từ chuyên gia BĐS

Thị trường căn hộ giá rẻ luôn sôi động bởi lẽ nhu cầu chiếm đến 70 % thị phần bất động sản. Những dự án giá rẻ càng khan hiếm

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Chi phí phát sinh khi mua nhà- kinh nghiệm từ chuyên gia

Chi phí vận chuyển, chi phí sửa sang, chi phí bảo trì… là 3 trong số những loại chi phí dễ bị phát sinh trong quá trình mua nhà. Trong

KIẾN THỨC

Hóa giải Phong thủy xấu tại căn hộ chung cư

Việc thiết kế căn hộ chung cư không thể tránh khỏi những điều kiêng kỵ trong phong thủy. Như quý vị đã biết trong cuộc sống, tất cả mọi thứ

KIẾN THỨC

Cấp sổ hồng căn hộ chung cư-quy định theo luật nào?

Việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định rõ ràng tại luật nhà ở năm