Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật. Thuế chuyển quyền sử dụng đất là một loại thuế trực thu nhằm huy động vào ngân sách Nhà nước một phần thu nhập của người sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất.

Sau đây là tổng hợp các loại thuế phí bạn cần phải đóng khi chuyển nhượng mua bán đất, tài sản trên đất…

I. TRƯỜNG HỢP MUA BÁN ĐẤT

Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau (trừ những trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật):
• Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0,5%
• Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Các chi phí khác liên quan:
• Phí công chứng: Được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP.
• Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng).
• Phí đo vẽ: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014, phí đo đạc do cơ quan đo đạc địa chính thu không được quá 1.500 đồng/m2.
Ví dụ: Bạn bán một mảnh đất thổ cư diện tích 100m2 tại Quốc lộ 5, huyện Gia Lâm giá trị tài sản trên hợp đồng là 700 triệu đồng. Giá đất theo bảng giá hiện hành tại khu vực này là 1,3 triệu đồng/m2. Mức thuế phí cụ thể phải nộp như sau:
• Phí trước bạ = 100.000.000 x 1,3 x 0,5% = 650.000 đồng
• Thuế TNCN = 700.000.000 x 2% = 14.000.000 đồng
• Phí công chứng = 700 x 0,1% = 700.000 đồng
• Phía cấp giấy chứng nhận = 25.000 đồng
Tổng cộng: 17.375.000 đồng + phí đo vẽ (không quá 1.500 đồng/m2)

II TRƯỜNG HỢP CHO, TẶNG

Các loại thuế, phí phải nộp khi trong trường hợp được cho, tặng như sau (trừ những trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật):
• Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0,5%
• Thuế TNCN = Tổng giá trị bất động sản (trên 10 triệu đồng) x 10%
• Các chi phí khác liên quan:
o Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.
o Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng).
o Phí đo vẽ: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014, phí đo đạc do cơ quan đo đạc địa chính thu không được quá 1.500 đồng/m2.
Ví dụ: Bạn được cho một mảnh đất thổ cư 100m2 tại Quốc lộ 5, huyện Bình Gia Lâm. Giá trị tài sản được xác định là 700 triệu đồng. Giá đất theo bảng giá hiện hành tại khu vực này là 1,3 triệu đồng/m2. Mức thuế phí cụ thể phải nộp như sau:
• Phí trước bạ = 100.000.000 x 1,3 x 0,5% = 650.000 đồng
• Thuế TNCN = 700.000.000 x 10% = 70.000.000 đồng
• Phía cấp giấy chứng nhận = 25.000 đồng
Tổng cộng: 70.675.000 đồng + phí đo vẽ (không quá 1.500 đồng/m2)

Những trường hợp sau đây không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất:

1- Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định của pháp luật;
2- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại đất được giao cho Nhà nước hoặc Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
3- Chuyển quyền sử dụng đất cho người được thừa kế theo quy định của pháp luật;
4- Người trong cùng hộ gia đình chuyển quyền sử dụng đất cho nhau khi tách hộ; vợ, chồng chuyển quyền sử dụng đất cho nhau khi ly hôn;
5- Tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh bất động sản thuộc đối tượng nộp thuế doanh thu và thuế lợi tức;
6- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất thuộc đối tượng nộp thuế doanh thu và thuế lợi tức.

GIẢM THUẾ

Giảm 50% (năm mươi phần trăm) thuế chuyển quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:
1- Cá nhân thương binh hạng 1/4, hạng 2/4 và bệnh binh hạng 1/3, hạng 2/3;
2- Thân nhân liệt sỹ được hưởng chế độ trợ cấp của Nhà nước;
3- Người tàn tật không còn khả năng lao động, người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn mà không có nơi nương tựa.
Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP

MIỄN THUẾ

Bà mẹ VN anh hùng,
Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới
Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để SX Giảm 50% thuế
Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3
Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng
Người tàn tật không còn khả năng lao động
Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa

Các trường hợp miễn thuế phí chuyển quyền sử dụng đất

• Miễn thuế TNCN

Khoản 1 và 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

3.Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định này là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà.

• Miễn phí trước bạ

Về trường hợp miễn phí trước bạ, theo khoản 10 điều 4 nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 quy định:
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

Người nộp thuế thực hiện nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước:

Tại Kho bạc nhà nước.
Tại cơ quan thuế nơi tiếp nhận hồ sơ khai thuế.
Thông qua tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế uỷ nhiệm thu thuế.
Tại ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng khác và tổ chức dịch vụ theo quy định của pháp luật.
Kho bạc nhà nước, ngân hàng thương mại và các tổ chức tín dụng, cơ quan thuế, tổ chức được uỷ nhiệm thu có trách nhiệm bố trí địa điểm, phương tiện, cán bộ thu tiền thuế, bảo đảm cho người nộp thuế nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước thuận lợi và kịp thời.
Theo muabannhadat.vn

Links bài viết https://chungcuhanoixanh.net/thue-chuyen-quyen-su-dung-dat/

Previous Kinh nghiệm mua nhà chung cư mini nên hay không ?
Next Phí quản lý chung cư, giá dịch vụ bao nhiêu là hợp lý ?

About author

admin
admin 170 posts

Tôi là chungcuhanoixanh, chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, Tất cả đều là các dự án tốt, chất lượng, giá gốc chủ đầu tư, ký hợp đồng trực tiếp

View all posts by this author →

You might also like

KIẾN THỨC

Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Chung Cư Ai Cũng Nên Biết

ĐIỀU KIỆN XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ: + Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

KIẾN THỨC

5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm

Bạn muốn mua nhà – 1 căn hộ chung cư để “an cư lạc nghiệp” nhưng mức tích lũy tài chính chưa đủ, thu nhập còn hạn chế ! Sau

KIẾN THỨC

Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Hà Nội

MỤC LỤC1 Chủ đầu tư là ai?2 Khả năng tài chính của bạn3 Vị trí dự án bạn chọn ?4 Phương thức thanh toán5 Tiến độ xây dựng của dự

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

Quy định về việc sửa chữa nhà chung cư có các hư hỏng, thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thêm thiết bị trong căn hộ, phần diện tích khác

KIẾN THỨC

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia

MỤC LỤC1 Lý do bạn nên vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2 Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2.1 Ví dụ

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư và hợp đồng cho thuê nhà đất

Để tránh rủi ro trong suốt quá trình giao dịch, cả người thuê và cho thuê nên soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư hay hợp đồng cho

KIẾN THỨC

Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ?

Nhiều người trong số chúng ta chưa thể phân biệt đâu là nhà cấp 4, trong đó có cả những người đã từng ở và sống trong nhà cấp 4

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán

Căn Hộ” là  một  căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép  kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do chủ đầu tư

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Phần sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư theo luật nhà ở

Những năm vừa qua có khá nhiều tranh chấp giữa quyền sở hữu riêng, sở hữu chung nhà chung cư ,quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần chung