Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ?

Nhiều người trong số chúng ta chưa thể phân biệt đâu là nhà cấp 4, trong đó có cả những người đã từng ở và sống trong nhà cấp 4 một thời.
Căn cứ vào đâu để ta có thể phân biệt được đâu là nhà cấp bốn mà mọi người khi hỏi đều cho một kết quả như nhau. Khi nhìn vào thông tin bên dưới chắc chắn rằng ai cũng có thể phân biệt được cấp của ngôi nhà mình đang xây dựng, không chỉ nhà cấp 4 mà các cấp khác bạn vẫn có thể phân biệt được.
Theo nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì cấp nhà được phân biệt như sau:

Phân biệt các loại nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm

Mã số Loại công trìnhCẤP CÔNG TRÌNH
Cấp đặc biệtCấp 1Cấp 2Cấp 3Cấp 4
ICÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
I-1Nhà ởChiều cao≥30 tầng hoặc Chiều cao 20- 29 tầng hoặc Chiều cao 9 – 19 tầng hoặc Chiều cao 4 – 8 tầng hoặc  Chiều cao≤ 3 tầng hoặc 
tổng diện tích sàn (TDTS)TDTSTDTSTDTS 
≥ 15.000m210.000 đến <15.000 m25.000 đến <10.000 m21.000 đến <5.000 m2TDTS <1.000 m2

Nhà cấp 1:

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;

Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;

Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi

Đa số các chung cư tại trung tâm các thành phố lớn hiện nay đều thuộc dạng nhà cấp 1, chiều cao từ 20 -29 tầng. Đây là sự lựa chọn của các gia đình có mức thu nhập cao, tài chính tốt. Bởi lẽ các dự án đều có mức giá rất cao từ 25 -30 tr/m2 . Thậm chí 1 số dự án có mức giá khủng 35- 70 tr/m2.

Nhà cấp 2:

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;

Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;

Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ.

Một số chung cư khu vực ven đô có chiều cao từ 9 -19 tầng đều thuộc danh mục nhà cấp 2 và đây đều là những dự án giá rẻ, vừa túi tiền người dân. Mức giá từ 15 -18 triệu/m2

Nhà cấp 3:

Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;

Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;

Mái ngói hoặc Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.

Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường.

Chiều cao từ 4- 8 tầng, nhà cấp 3 thường là nhà dân, các mức chiều cao cụ thể sẽ theo từng vùng quy hoạch của thành phố.

Nhà cấp 4:

Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;

Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);

Mái ngói hoặc Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;

Tiện nghi sinh hoạt thấp;

Như vậy căn cứ theo bảng trên thì nhà cấp 4 là nhà có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 3 tầng, tổng diện tích sàn sử dụng nhỏ hơn 1000m2 đều gọi là nhà cấp 4.

Trên đây là những số liệu rất dễ nhận biết để phân biệt được các loại nhà cấp 1, cấp 2 , cấp 3 và cấp 4. Đọc xong bài này thì Kiến thức về nhà ở của bạn đã tăng lên 1 phần nào đó rồi đúng k ạ!

Hãy share thông tin nếu bạn thấy hữu ích

Xem thêm https://chungcuhanoixanh.net/nha-cap-1-2-4-nha-tam/

Previous Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng?
Next 5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm

About author

Lê Hoàn
Lê Hoàn 170 posts

Tôi là Lê Hoàn - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thủ tục bàn giao căn hộ gồm những gì,Khi nào CĐT được bàn giao

Thời điểm bàn giao căn hộ được rất nhiều khách hàng đợi chờ và hy vọng dự án hoàn thành đúng và vượt tiến độ. Vậy dự án công trình

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Phân hạng chung cư cao cấp,trung cấp và giá rẻ-thông tư mới nhất

Thị trường bất động sản những năm vừa qua, đặc biệt là căn hộ chung cư có lượng giao dịch dẫn đầu thị trường,tính thanh khoản cao, dòng tiền lưu

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Phí quản lý chung cư, giá dịch vụ bao nhiêu là hợp lý ?

Hiện nay thông tin khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ dự án và cư dân, trong đó mâu thuẫn về phí quản lý chung cư là một trong nhiều nguyên

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Cách tính thuế thu nhập cá nhân, được miễn thuế khi nào ?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn sẽ phải nộp các loại thuế

KIẾN THỨC

Nên mua chung cư hay mua nhà riêng

Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống. Và

KIẾN THỨC

Kinh nghiệm mua nhà tái định cư – chia sẻ từ chuyên gia BĐS

Thị trường căn hộ giá rẻ luôn sôi động bởi lẽ nhu cầu chiếm đến 70 % thị phần bất động sản. Những dự án giá rẻ càng khan hiếm

KIẾN THỨC

Lệ phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư là gì ?

Rất nhiều khách hàng khi mua căn hộ chung cư đã bàn giao có sổ hồng hay nhà đất có sổ đỏ đều được nhân viên tư vấn là phải

KIẾN THỨC

Cấp sổ hồng căn hộ chung cư-quy định theo luật nào?

Việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định rõ ràng tại luật nhà ở năm

KIẾN THỨC

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư cho người chưa biết gì

Sau khi đã bàn đi tính lại và lựa chọn cho mình 1 căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích vừa phải 65 m2 ở dự án X đã