Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ?

Nhiều người trong số chúng ta chưa thể phân biệt đâu là nhà cấp 4, trong đó có cả những người đã từng ở và sống trong nhà cấp 4 một thời.
Căn cứ vào đâu để ta có thể phân biệt được đâu là nhà cấp bốn mà mọi người khi hỏi đều cho một kết quả như nhau. Khi nhìn vào thông tin bên dưới chắc chắn rằng ai cũng có thể phân biệt được cấp của ngôi nhà mình đang xây dựng, không chỉ nhà cấp 4 mà các cấp khác bạn vẫn có thể phân biệt được.
Theo nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì cấp nhà được phân biệt như sau:

Phân biệt các loại nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm

Mã số Loại công trìnhCẤP CÔNG TRÌNH
Cấp đặc biệtCấp 1Cấp 2Cấp 3Cấp 4
ICÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
I-1Nhà ởChiều cao≥30 tầng hoặc Chiều cao 20- 29 tầng hoặc Chiều cao 9 – 19 tầng hoặc Chiều cao 4 – 8 tầng hoặc  Chiều cao≤ 3 tầng hoặc 
tổng diện tích sàn (TDTS)TDTSTDTSTDTS 
≥ 15.000m210.000 đến <15.000 m25.000 đến <10.000 m21.000 đến <5.000 m2TDTS <1.000 m2

Nhà cấp 1:

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;

Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;

Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi

Đa số các chung cư tại trung tâm các thành phố lớn hiện nay đều thuộc dạng nhà cấp 1, chiều cao từ 20 -29 tầng. Đây là sự lựa chọn của các gia đình có mức thu nhập cao, tài chính tốt. Bởi lẽ các dự án đều có mức giá rất cao từ 25 -30 tr/m2 . Thậm chí 1 số dự án có mức giá khủng 35- 70 tr/m2.

Nhà cấp 2:

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;

Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;

Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ.

Một số chung cư khu vực ven đô có chiều cao từ 9 -19 tầng đều thuộc danh mục nhà cấp 2 và đây đều là những dự án giá rẻ, vừa túi tiền người dân. Mức giá từ 15 -18 triệu/m2

Nhà cấp 3:

Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;

Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;

Mái ngói hoặc Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.

Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường.

Chiều cao từ 4- 8 tầng, nhà cấp 3 thường là nhà dân, các mức chiều cao cụ thể sẽ theo từng vùng quy hoạch của thành phố.

Nhà cấp 4:

Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;

Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);

Mái ngói hoặc Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;

Tiện nghi sinh hoạt thấp;

Như vậy căn cứ theo bảng trên thì nhà cấp 4 là nhà có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 3 tầng, tổng diện tích sàn sử dụng nhỏ hơn 1000m2 đều gọi là nhà cấp 4.

Trên đây là những số liệu rất dễ nhận biết để phân biệt được các loại nhà cấp 1, cấp 2 , cấp 3 và cấp 4. Đọc xong bài này thì Kiến thức về nhà ở của bạn đã tăng lên 1 phần nào đó rồi đúng k ạ!

Hãy share thông tin nếu bạn thấy hữu ích

Xem thêm https://chungcuhanoixanh.net/nha-cap-1-2-4-nha-tam/

Previous Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng?
Next 5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm

About author

thanhhoanbds
thanhhoanbds 172 posts

Tôi là Lê Hoàn (thanhhoanbds ) - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh PGD, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Nên mua chung cư tầng mấy ?– kinh nghiệm chọn tầng đẹp

Rất nhiều khách hàng mua chung cư và đặt ra câu hỏi : nên mua chung cư tầng mấy ? ở chung cư nên chọn tầng nào là đẹp ?

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

Dù được cho là đã ‘chớm hồng’ từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới

KIẾN THỨC

Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Hà Nội

MỤC LỤC1 Chủ đầu tư là ai?2 Khả năng tài chính của bạn3 Vị trí dự án bạn chọn ?4 Phương thức thanh toán5 Tiến độ xây dựng của dự

KIẾN THỨC

5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm

Bạn muốn mua nhà – 1 căn hộ chung cư để “an cư lạc nghiệp” nhưng mức tích lũy tài chính chưa đủ, thu nhập còn hạn chế ! Sau

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Phần sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư theo luật nhà ở

Những năm vừa qua có khá nhiều tranh chấp giữa quyền sở hữu riêng, sở hữu chung nhà chung cư ,quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần chung

KIẾN THỨC

Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định

KIẾN THỨC

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia

MỤC LỤC1 Lý do bạn nên vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2 Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư :2.1 Ví dụ

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Có nên mua căn hộ chung cư tại tầng kỹ thuật ?

Tầng kỹ thuật chung cư là gì ? Tầng kỹ thuật là tầng chứa các hệ thống máy móc vận hành , hệ thống cấp điện, cấp nước thoát nước của

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.