Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ?

Nhiều người trong số chúng ta chưa thể phân biệt đâu là nhà cấp 4, trong đó có cả những người đã từng ở và sống trong nhà cấp 4 một thời.
Căn cứ vào đâu để ta có thể phân biệt được đâu là nhà cấp bốn mà mọi người khi hỏi đều cho một kết quả như nhau. Khi nhìn vào thông tin bên dưới chắc chắn rằng ai cũng có thể phân biệt được cấp của ngôi nhà mình đang xây dựng, không chỉ nhà cấp 4 mà các cấp khác bạn vẫn có thể phân biệt được.
Theo nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì cấp nhà được phân biệt như sau:

Phân biệt các loại nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm

Mã số Loại công trìnhCẤP CÔNG TRÌNH
Cấp đặc biệtCấp 1Cấp 2Cấp 3Cấp 4
ICÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
I-1Nhà ởChiều cao≥30 tầng hoặc Chiều cao 20- 29 tầng hoặc Chiều cao 9 – 19 tầng hoặc Chiều cao 4 – 8 tầng hoặc  Chiều cao≤ 3 tầng hoặc 
tổng diện tích sàn (TDTS)TDTSTDTSTDTS 
≥ 15.000m210.000 đến <15.000 m25.000 đến <10.000 m21.000 đến <5.000 m2TDTS <1.000 m2

Nhà cấp 1:

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;

Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;

Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi

Đa số các chung cư tại trung tâm các thành phố lớn hiện nay đều thuộc dạng nhà cấp 1, chiều cao từ 20 -29 tầng. Đây là sự lựa chọn của các gia đình có mức thu nhập cao, tài chính tốt. Bởi lẽ các dự án đều có mức giá rất cao từ 25 -30 tr/m2 . Thậm chí 1 số dự án có mức giá khủng 35- 70 tr/m2.

Nhà cấp 2:

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;

Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;

Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ.

Một số chung cư khu vực ven đô có chiều cao từ 9 -19 tầng đều thuộc danh mục nhà cấp 2 và đây đều là những dự án giá rẻ, vừa túi tiền người dân. Mức giá từ 15 -18 triệu/m2

Nhà cấp 3:

Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;

Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;

Mái ngói hoặc Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.

Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường.

Chiều cao từ 4- 8 tầng, nhà cấp 3 thường là nhà dân, các mức chiều cao cụ thể sẽ theo từng vùng quy hoạch của thành phố.

Nhà cấp 4:

Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;

Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);

Mái ngói hoặc Fibroociment;

Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;

Tiện nghi sinh hoạt thấp;

Như vậy căn cứ theo bảng trên thì nhà cấp 4 là nhà có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 3 tầng, tổng diện tích sàn sử dụng nhỏ hơn 1000m2 đều gọi là nhà cấp 4.

Trên đây là những số liệu rất dễ nhận biết để phân biệt được các loại nhà cấp 1, cấp 2 , cấp 3 và cấp 4. Đọc xong bài này thì Kiến thức về nhà ở của bạn đã tăng lên 1 phần nào đó rồi đúng k ạ!

Hãy share thông tin nếu bạn thấy hữu ích

Xem thêm https://chungcuhanoixanh.net/nha-cap-1-2-4-nha-tam/

Previous Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng?
Next 5 cách tiết kiệm tiền mua nhà chung cư trong 3 năm

About author

Lê Hoàn
Lê Hoàn 170 posts

Tôi là Lê Hoàn - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nên biết

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư tưởng chừng rất phức tạp. Song nếu đọc kỹ và làm theo các bước dưới đây, bạn sẽ thấy rất đơn giản. MỤC

KIẾN THỨC

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Thời hạn bao lâu

KIẾN THỨC

Kinh nghiệm mua nhà chung cư mini nên hay không ?

Ưu điểm khi mua nhà chung cư mini Những ưu điểm dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt được một số lợi ích cơ bản của hình thức có nên

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thủ tục bàn giao căn hộ gồm những gì,Khi nào CĐT được bàn giao

Thời điểm bàn giao căn hộ được rất nhiều khách hàng đợi chờ và hy vọng dự án hoàn thành đúng và vượt tiến độ. Vậy dự án công trình

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Chung Cư Ai Cũng Nên Biết

ĐIỀU KIỆN XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ: + Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

KIẾN THỨC

Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Hà Nội

MỤC LỤC1 Chủ đầu tư là ai?2 Khả năng tài chính của bạn3 Vị trí dự án bạn chọn ?4 Phương thức thanh toán5 Tiến độ xây dựng của dự

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Phí quản lý chung cư, giá dịch vụ bao nhiêu là hợp lý ?

Hiện nay thông tin khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ dự án và cư dân, trong đó mâu thuẫn về phí quản lý chung cư là một trong nhiều nguyên

KIẾN THỨC

Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán

Căn Hộ” là  một  căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép  kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do chủ đầu tư

KIẾN THỨC

Ban quản trị chung cư là gì ? có quyền hạn ra sao ?

Ban quản trị nhà chung cư là đơn vị gồm có các thành viên thay mặt cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng để thực hiện các quyền