Hiện nay thông tin khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ dự án và cư dân, trong đó mâu thuẫn về phí quản lý chung cư là một trong nhiều nguyên nhân chính. Hiện nay, giá dịch vụ tại các khu nhà chung cư rất khác nhau. Có nơi giá dịch vụ tương xứng với chất lượng và phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhưng cũng có nơi giá dịch vụ vừa quá cao, vừa không tương xứng với chất lượng, gây bức xúc cho người dân.
MỤC LỤC
Phí quản lý chung cư là gì ?
Đặc biệt là các khách hàng khi tìm hiểu các căn hộ dự án để đặt mua. Nhiều người tìm hiểu rất kỹ về vấn đề này, và câu hỏi thường đặt ra là Phí quản lý chung cư bao gồm những gì ? Cách tính thế nào ? được dùng với mục đích gì ? Sau đây là câu trả lời của chuyên gia bất động sản dựa trên các quy định pháp luật về các thắc mắc trên
Phí quản lý chung cư là phần chi phí (tiền ) được chủ sở hữu căn hộ chung cư đóng theo tháng, được tính bằng :
Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý đối với căn hộ chung cư
Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…
Vậy giá dịch vụ quản lý được tính như thế nào ?
Xem thêm :
>>Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật
>> Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ? <<
Điều 30. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1 . Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.
2 . Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc thỏa thuận giữa các bên
Trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó quy định.
KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội)
| Loại nhà chung cư | Giá tối thiểu (đồng/m2/tháng) | Giá tối đa (đồng/m2/tháng) |
| 1. Nhà chung cư không có thang máy | 700 | 5.000 |
| 2. Nhà chung cư có thang máy | 1.200 | 16.500 |
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định tại Điều này.
Nguồn Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Thông tin tham khảo :
>> Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng? <<
>> Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia <<
Cụ thể Điều 31. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư:
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Quy chế này.
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành quy định tại Điều 30 của Quy chế này nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.
Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:
a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;
b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.
Nguồn Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD
Vậy Ai dùng Phí quản lý chung cư ?
Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao; Hội nghị bầu ra ban quản trị tòa nhà chung cư
Sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì Ban quản trị ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với chủ đầu tư nếu chủ đầu tư có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư và tham gia quản lý vận hành hoặc ký với đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành khác.
Chungcuhanoixanh kết luận : Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà sẽ sử dụng Phí quản lý chung cư công khai, minh bạch theo quy định của Pháp Luật và dưới sự giám sát của Ban quản trị nhà chung cư
Phí quản lý chung cư được dùng cho các khoản nào?
Thông thường, Đơn vị quản lý, vận hành sẽ dùng phí quản lý chung cư vào các công việc sau:
– Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Thu gom rác thải, Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà…
– Phí an ninh.
– Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
– Công việc hành chính chung.
– Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà.
TK: cách tính phí quản lý chung cư, chi phí hàng tháng khi ở chung cư, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, phí quản lý chung cư bao gồm những gì, phí quản lý chung cư bao nhiêu, phí quản lý chung cư tại hà nội, phí quản lý vận hành nhà chung cư, quy định mức phí quản lý chung cư
