Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

Quy định về việc sửa chữa nhà chung cư có các hư hỏng, thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thêm thiết bị trong căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng. Thông thường sữa chữa các hư hỏng là vào khoảng thời gian sau 5 năm. Vì theo quy định, thời gian bảo hành nhà chung cư là 5 năm đối với các đơn vị thi công xây dựng tòa nhà. Nội dung bảo hành đó là  Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, tường, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt … có thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán

Sữa chữa hư hỏng nhỏ, chi tiết nhỏ của căn hộ chính chủ

1 .Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

2 . Trường hợp nhà chung cư có khu văn phòng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư thì chủ sở hữu khu chức năng này phải thực hiện sửa chữa, thay thế theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

3 .Trường hợp vận chuyển các thiết bị, đồ dùng trong nhà chung cư hoặc vận chuyển vật liệu khi sửa chữa các hư hỏng thì phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư và chỉ được thực hiện trong thời gian từ 8 giờ sáng tới 18 giờ chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động của nhà chung cư.

4 .Các quy định khác: do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.

Xem thêm : 

>> Ban quản lý chung cư là gì ? có quyền hạn ra sao ? <<

>> Ban quản trị chung cư là gì ? việc bầu cử thế nào ? <<

sua-nha-chung-cu

Sữa chữa, thay đổi thiết kế căn hộ chung cư

Nguyên nhân: Việc lựa chọn 1 căn hộ ưng ý về thiết kế thực sự khó cho bạn. Đa số các căn hộ chung cư, được chi tiết này thì không hợp lý chi tiết khác. Mọi thứ đều không thể hoàn hảo được, ngoài sửa căn hộ để có thiết kế hợp lý như vị trí các phòng, tăng thêm phòng ngủ, đổi vị trí bếp,… ; thì bạn còn phải chỉnh sửa thiết kế cho phù hợp phong thủy nữa.

Thông thường việc sửa chữa căn hộ hay nhà ở hình thành trong tương lại được chủ đầu tư đồng ý thực hiện ở giai đoạn đang xây dựng phần thô. Nguyên nhân chính là : việc sữa chữa sẽ dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều. Đặc biệt đó là các hệ thống ống nước , điện vẫn còn chưa hoàn thiện

Khối lượng công việc thường làm khi thay đổi thiết kế

Phá dỡ tường ngăn, điều chỉnh lại thiết kế, xây lại tường ngăn phòng bằng gạch hoặc thạch cao 2 lớp

Thay đổi vị trí bếp, mở rộng không gian bếp

Cải tạo, sữa chữa phòng ngủ , phòng khách : sữa chữa trần thạch cao, sơn lại, gián tường, ốp gờ thạch cao…

Thay đổi vị trí tường ngăn, độ rộng của cửa sổ, vị trí cửa ra vào của các phòng.

Lưu ý về việc sửa chữa căn hộ chung cư

Bạn không được tự ý thực tiến hành sửa chữa nhà chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận, không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công…). Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.

lap-ke-hoach-sua-chua-nha-chung-cu

Thủ tục xin phép  chủ đầu tư

Khi bạn muôn sửa chữa căn hộ của mình, bạn phải tiến hành làm thủ tục xin phép chủ đầu tư, bởi tổng thể chung cư có thể bị ảnh hưởng rất lớn chỉ với một sự sửa chữa nhỏ của gia đình bạn. Bạn phải nộp hồ sơ “Thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ” cho chủ đầu tư và sẽ chỉ tiến hành thi công khi đã được sự chấp thuận của chủ đầu tư trả lời trong văn bản này.

Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư gửi cho chủ đầu tư sẽ bao gồm:

1.Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)

2.Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư

Có thể bạn quan tâm :

>> Tổng hợp chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng để bạn cân đối <<

Kinh nghiệm về sửa chữa căn hộ chung cư

Để việc sửa chữa mái ấm diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, đem lại sự hài lòng cho mình thì quý vị nên lên kế hoạch cụ thể cho công việc này. Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ thêm cho bạn về kế hoạch này

1 . Hạng mục cần sửa chữa : bạn muốn sửa chữa hạng mục nào : phòng khách, bếp hay sàn nhà, trần nhà …

2 .Lên chi phí sửa chữa : Bạn lên kế hoạch tài chính chi cho việc sửa chữa này là bao nhiêu, Tổng chi phí sẽ quyết định : giá trị các vật liệu dùng để sửa, đơn vị thiết kế, thi công, thời gian thi công, chi phí phá dỡ, chi phí vận chuyển… Việc lên chi phí thì bạn sẽ được đơn vị thiết kế lên bảng giá chi tiết. Một kinh nghiệm rất hay đó là bạn nên tham khảo 2 -3 đơn vị thiết kế và đưa ra sự so sánh

3 .Giám sát và theo dõi các công việc mà đơn vị thi công thực hiện để nhận thấy công việc thực tế có phù hợp không, nếu không thì mình có thể điều chỉnh luôn.

Bài đã đăng : >> Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn <<

Previous Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Next Biệt thự liền kề Khai Sơn Hill Long Biên

About author

admin
admin 168 posts

Tôi là chungcuhanoixanh, chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, Tất cả đều là các dự án tốt, chất lượng, giá gốc chủ đầu tư, ký hợp đồng trực tiếp

View all posts by this author →

You might also like

KIẾN THỨC

Kinh nghiệm chọn mua chung cư cũ

Giá thành rẻ hơn chung cư mới, lại thuận tiện đi lại nên nhu cầu mua chung cư cũ lại được khá nhiều khách hàng ưa chuộng và nhắm đến.

KIẾN THỨC

Mật độ xây dựng là gì ? Hệ số sử dụng đất là gì ? Chỉ giới đường đỏ ?

Thông tin tổng quan dự án chung cư nào cũng có nói tới mật độ xây dựng chỉ chiếm 30% …. Nhiều chủ đầu tư quảng cáo dự án có

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Nên mua chung cư hay mua nhà riêng

Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống. Và

KIẾN THỨC

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Thời hạn bao lâu

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm mua nhà tái định cư – chia sẻ từ chuyên gia BĐS

Thị trường căn hộ giá rẻ luôn sôi động bởi lẽ nhu cầu chiếm đến 70 % thị phần bất động sản. Những dự án giá rẻ càng khan hiếm

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thuế chuyển quyền sử dụng đất– mới nhất theo luật

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Phần sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư theo luật nhà ở

Những năm vừa qua có khá nhiều tranh chấp giữa quyền sở hữu riêng, sở hữu chung nhà chung cư ,quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần chung

KIẾN THỨC

Cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường căn hộ theo luật

Một số khách hàng mua nhà chung cư lần đầu  tìm hiểu thông tin trên mạng dự án A có giá là x triệu/m2 diện tích tim tường. Nhưng khi

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua chung cư-chia sẻ từ chuyên gia

Lý do bạn nên vay ngân hàng mua căn hộ chung cư : Hiện nay, nhu cầu vay tiền mua nhà của người Việt là rất lớn. Tuy nhiên, rất

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!

Leave a Reply