Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

Quy định về việc sửa chữa nhà chung cư có các hư hỏng, thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thêm thiết bị trong căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng. Thông thường sữa chữa các hư hỏng là vào khoảng thời gian sau 5 năm. Vì theo quy định, thời gian bảo hành nhà chung cư là 5 năm đối với các đơn vị thi công xây dựng tòa nhà. Nội dung bảo hành đó là  Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, tường, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt … có thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán

Sữa chữa hư hỏng nhỏ, chi tiết nhỏ của căn hộ chính chủ

1 .Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

2 . Trường hợp nhà chung cư có khu văn phòng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư thì chủ sở hữu khu chức năng này phải thực hiện sửa chữa, thay thế theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

3 .Trường hợp vận chuyển các thiết bị, đồ dùng trong nhà chung cư hoặc vận chuyển vật liệu khi sửa chữa các hư hỏng thì phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư và chỉ được thực hiện trong thời gian từ 8 giờ sáng tới 18 giờ chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động của nhà chung cư.

4 .Các quy định khác: do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.

Xem thêm : 

>> Ban quản lý chung cư là gì ? có quyền hạn ra sao ? <<

>> Ban quản trị chung cư là gì ? việc bầu cử thế nào ? <<

sua-nha-chung-cu

Sữa chữa, thay đổi thiết kế căn hộ chung cư

Nguyên nhân: Việc lựa chọn 1 căn hộ ưng ý về thiết kế thực sự khó cho bạn. Đa số các căn hộ chung cư, được chi tiết này thì không hợp lý chi tiết khác. Mọi thứ đều không thể hoàn hảo được, ngoài sửa căn hộ để có thiết kế hợp lý như vị trí các phòng, tăng thêm phòng ngủ, đổi vị trí bếp,… ; thì bạn còn phải chỉnh sửa thiết kế cho phù hợp phong thủy nữa.

Thông thường việc sửa chữa căn hộ hay nhà ở hình thành trong tương lại được chủ đầu tư đồng ý thực hiện ở giai đoạn đang xây dựng phần thô. Nguyên nhân chính là : việc sữa chữa sẽ dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều. Đặc biệt đó là các hệ thống ống nước , điện vẫn còn chưa hoàn thiện

Khối lượng công việc thường làm khi thay đổi thiết kế

Phá dỡ tường ngăn, điều chỉnh lại thiết kế, xây lại tường ngăn phòng bằng gạch hoặc thạch cao 2 lớp

Thay đổi vị trí bếp, mở rộng không gian bếp

Cải tạo, sữa chữa phòng ngủ , phòng khách : sữa chữa trần thạch cao, sơn lại, gián tường, ốp gờ thạch cao…

Thay đổi vị trí tường ngăn, độ rộng của cửa sổ, vị trí cửa ra vào của các phòng.

Lưu ý về việc sửa chữa căn hộ chung cư

Bạn không được tự ý thực tiến hành sửa chữa nhà chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận, không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công…). Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.

lap-ke-hoach-sua-chua-nha-chung-cu

Thủ tục xin phép  chủ đầu tư

Khi bạn muôn sửa chữa căn hộ của mình, bạn phải tiến hành làm thủ tục xin phép chủ đầu tư, bởi tổng thể chung cư có thể bị ảnh hưởng rất lớn chỉ với một sự sửa chữa nhỏ của gia đình bạn. Bạn phải nộp hồ sơ “Thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ” cho chủ đầu tư và sẽ chỉ tiến hành thi công khi đã được sự chấp thuận của chủ đầu tư trả lời trong văn bản này.

Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư gửi cho chủ đầu tư sẽ bao gồm:

1.Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)

2.Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư

Có thể bạn quan tâm :

>> Tổng hợp chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng để bạn cân đối <<

Kinh nghiệm về sửa chữa căn hộ chung cư

Để việc sửa chữa mái ấm diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, đem lại sự hài lòng cho mình thì quý vị nên lên kế hoạch cụ thể cho công việc này. Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ thêm cho bạn về kế hoạch này

1 . Hạng mục cần sửa chữa : bạn muốn sửa chữa hạng mục nào : phòng khách, bếp hay sàn nhà, trần nhà …

2 .Lên chi phí sửa chữa : Bạn lên kế hoạch tài chính chi cho việc sửa chữa này là bao nhiêu, Tổng chi phí sẽ quyết định : giá trị các vật liệu dùng để sửa, đơn vị thiết kế, thi công, thời gian thi công, chi phí phá dỡ, chi phí vận chuyển… Việc lên chi phí thì bạn sẽ được đơn vị thiết kế lên bảng giá chi tiết. Một kinh nghiệm rất hay đó là bạn nên tham khảo 2 -3 đơn vị thiết kế và đưa ra sự so sánh

3 .Giám sát và theo dõi các công việc mà đơn vị thi công thực hiện để nhận thấy công việc thực tế có phù hợp không, nếu không thì mình có thể điều chỉnh luôn.

Bài đã đăng : >> Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hay vĩnh viễn <<

Previous Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Next Quy định về diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng

About author

admin
admin 166 posts

Tôi là chungcuhanoixanh, chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, Tất cả đều là các dự án tốt, chất lượng, giá gốc chủ đầu tư, ký hợp đồng trực tiếp

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua chung cư

Sau khi tham khảo các dự án chung cư có vị trí phù hợp với tài chính và nhu cầu của bạn thì việc bạn quyết định lựa chọn 1

KIẾN THỨC

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư theo luật định ? bạn đã biết chưa ?

Bạn là người mới đi tìm 1 “ mái ấm ” để an cư lạc nghiệp. So sánh giá giữa căn hộ chung cư và nhà đất, rồi cân đối

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Từ ngữ cần hiểu chính xác trong hợp đồng mua bán

Căn Hộ” là  một  căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép  kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do chủ đầu tư

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Lệ phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư là gì ?

Rất nhiều khách hàng khi mua căn hộ chung cư đã bàn giao có sổ hồng hay nhà đất có sổ đỏ đều được nhân viên tư vấn là phải

KIẾN THỨC

Kinh nghiệm mua nhà chung cư mini nên hay không ?

Ưu điểm khi mua nhà chung cư mini Những ưu điểm dưới đây sẽ giúp bạn nắm bắt được một số lợi ích cơ bản của hình thức có nên

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Hà Nội

MỤC LỤC1 Chủ đầu tư là ai?2 Khả năng tài chính của bạn3 Vị trí dự án bạn chọn ?4 Phương thức thanh toán5 Tiến độ xây dựng của dự

KIẾN THỨC

Nhà cấp 1, 2 , 4 nhà tạm có gì khác biệt ?

Nhiều người trong số chúng ta chưa thể phân biệt đâu là nhà cấp 4, trong đó có cả những người đã từng ở và sống trong nhà cấp 4

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thủ tục bàn giao căn hộ gồm những gì,Khi nào CĐT được bàn giao

Thời điểm bàn giao căn hộ được rất nhiều khách hàng đợi chờ và hy vọng dự án hoàn thành đúng và vượt tiến độ. Vậy dự án công trình

KIẾN THỨC

Cấp sổ hồng căn hộ chung cư-quy định theo luật nào?

Việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định rõ ràng tại luật nhà ở năm

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!