Hồ sơ pháp lý dự án chung cư theo luật định ? bạn đã biết chưa ?

Bạn là người mới đi tìm 1 “ mái ấm ” để an cư lạc nghiệp. So sánh giá giữa căn hộ chung cư và nhà đất, rồi cân đối về dòng tiền, bạn quyết định mua 1 căn hộ nhỏ, vừa tiền. Để mua 1 căn hộ hình thành trong tương lai thì đầu tiên bạn nên tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án chung cư đó xem có đầy đủ không ? Chủ đầu tư có uy tín không ? v …vv

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là gì ?

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là tập hợp các giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án, thi công xây dựng dự án của chủ đầu tư và giao dịch mua bán với khách hàng theo quy định của pháp luật

   Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư nói riêng hay bất động sản nói chung thông thường bao gồm :

 –   Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư :

Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

 –   Sổ đỏ quỹ đất :

Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất ..

 –   Qui hoạch chi tiết 1/500 :

giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích : diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ?

Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu

Xem thêm : >> Phân hạng chung cư cao cấp,trung cấp và giá rẻ-thông tư mới nhất <<

–   Giấy phép xây dựng : 

Giấy phép do sở xây dựng cấp,nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có : vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất , chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng , chiều sâu công trình, chiều cao công trình , số tầng căn hộ, tầng hầm.  Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án

–   Bão lãnh ngân hàng :

Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được dự án, chậm tiến độ thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho cư dân

–    Ngoài ra, còn một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, thỏa thuận cấp điện, nước của các đơn vị cung cấp ,quy hoạch chi tiết 1/2000,

Xem thêm : >> Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai <<

Kinh nghiệm khi xem pháp lý dự án

Điều đặc biệt lưu ý là người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.

Bạn hãy yêu cầu nhân viên bán hàng show hết các văn bản pháp lý này. Bạn đọc kỹ nhé. Nếu có vấn đề gì cần giải thích thì gọi số hotline phòng tư vấn luật gọi  1900 6162 nhấn phím 4. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Ngoài hồ sơ pháp lý dự án thì bạn nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư là ai ? có uy tín không ? họ đã xây những dự án nào rồi ? Những dự án họ xây có chất lượng không ? Tất cả mọi thứ đều tốt thì mới lựa chọn căn hộ tại đây. Còn vấn đề lựa chọn căn hộ nào đẹp, hợp tuổi gia chủ, tầng nào đẹp thì hãy tham khảo thêm trang web nhé.

Tham khảo thêm :

>> Lập kế hoạch mua nhà – tôi đã thành công trong 3 năm <<

>> Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ <<

Previous Thủ tục bàn giao căn hộ gồm những gì,Khi nào CĐT được bàn giao
Next Hướng dẫn chọn căn hộ HC golden city hợp tuổi gia chủ

About author

admin
admin 170 posts

Tôi là chungcuhanoixanh, chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, Tất cả đều là các dự án tốt, chất lượng, giá gốc chủ đầu tư, ký hợp đồng trực tiếp

View all posts by this author →

You might also like

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng?

Từ ngày 01/07/2014, Luật nhà ở bắt đầu có hiệu lực và dẫn tới có sự khác nhau về quy định công chứng, chứng thực hợp đồng giữa Luật nhà

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Chung Cư Ai Cũng Nên Biết

ĐIỀU KIỆN XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ: + Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

KIẾN THỨC

Phần sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư theo luật nhà ở

Những năm vừa qua có khá nhiều tranh chấp giữa quyền sở hữu riêng, sở hữu chung nhà chung cư ,quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần chung

KIẾN THỨC

Ban quản lý chung cư là gì ? có quyền hạn ra sao ?

Ban quản lý chung cư là đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản  xét duyệt và đăng

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Sửa chữa nhà chung cư theo quy định nào

Quy định về việc sửa chữa nhà chung cư có các hư hỏng, thay đổi thiết kế hoặc lắp đặt thêm thiết bị trong căn hộ, phần diện tích khác

KINH NGHIỆM MUA NHÀ

Kinh nghiệm chọn mua chung cư cũ

Giá thành rẻ hơn chung cư mới, lại thuận tiện đi lại nên nhu cầu mua chung cư cũ lại được khá nhiều khách hàng ưa chuộng và nhắm đến.

KIẾN THỨC

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư và hợp đồng cho thuê nhà đất

Để tránh rủi ro trong suốt quá trình giao dịch, cả người thuê và cho thuê nên soạn thảo hợp đồng thuê căn hộ chung cư hay hợp đồng cho

KIẾN THỨC

Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Thời đại thế giới phẳng, ở đâu bạn cũng có thể nhận được các thông tin đa chiều. Rất nhiều chia sẻ của các chuyên gia bất động sản về

KIẾN THỨC

Ban quản trị chung cư là gì ? có quyền hạn ra sao ?

Ban quản trị nhà chung cư là đơn vị gồm có các thành viên thay mặt cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng để thực hiện các quyền