Nguyên nhân giá trị bất động sản liên tục tăng

Nhìn nhận từ thực tiễn

Theo nhìn nhận cá nhân, tôi cho rằng năm 2018 giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, thậm chí là tăng mạnh ở một vài phân khúc chủ lực như đất nền, căn hộ. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS khó giảm hay đứng yên, trong đó tôi xin nêu 4 lý do cơ bản.

Thứ nhất: cách tính tiền sử dụng đất đã thay đổi. Nếu theo cách tính tiền sử dụng đất mới thì giá đất sẽ tăng thêm khá nhiều. Một khi tiền sử dụng đất tăng thì chi phí phát triển bất động sản sẽ buộc phải tăng theo.

Thứ hai: vật tư xây dựng và nhân công biến động. Từ giữa năm 2017, giá vật liệu xây dựngliên tục gia tăng. Nếu theo đà này, năm 2018, giá vật liệu sẽ tăng ít nhất là 5-10% khiến chi phí xây dựng bị dội lên cao hơn. Thêm vào đó giá nhân công lao động cũng đang điều chỉnh tăng mức lương, ít nhất là 10-20% so với năm 2016.

Thứ ba : phải tính đến sự trượt giá của dòng tiền và sự khan hiếm quỹ đất. Tất cả những yếu tố đó đang tác động trực tiếp đến chi phí phát triển BĐS. Vì vậy năm 2018, giá bất động sản sẽ tăng thêm ít nhất từ 10-20% so với năm 2017. Sự gia tăng này không chỉ riêng ở một loại hình BĐS nào mà sẽ tăng đồng loạt ở tất cả các phân khúc.

Thứ tư : Với mức độ gia tăng dân số hiện nay cộng với quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nhu cầu nhà ở tăng lên sẽ khiến giá đất, giá căn hộ có chiều hướng tăng lên.

Một số dự án đang triển khai có tiềm năng tăng giá cao

Dự án chung cư Tân Hồng Hà Complex 317 Trường Chinh mức giá 34 -36 tr/m2 Full nội thất cao cấp

Dự án HC golden city 319 Bồ Đề Long Biên mức giá 28 -32 tr/m2 – chưa mở bán, dự kiến vào tháng 1 năm 2018

Dự án Ruby city ct3 Phúc Lợi mức giá từ 16 -18 tr/m2 – Full nội thất  – sắp mở bán vào tháng 12 này.

Và một số dự án khác đang triển khai móng như Hà Nội Homeland – Thượng Thanh Long Biên, N08 giang biên…

Xu hướng phát triển bất động sản năm 2018

BĐS cao cấp sẽ vẫn hấp dẫn người mua và có tỷ lệ hấp thụ tốt trong năm 2018. Dòng sản phẩm này có khả năng sinh lợi cao hơn so với dòng trung bình, thanh khoản tốt vì dễ mua dễ bán, dễ cho thuê khi tích hợp tiện ích hoàn chỉnh và có lợi thế vị trí tốt

Tuy nhiên, sức mua không tăng đồng bộ trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung ở những dự án có vị trí tốt, nhà phát triển uy tín, đặc biệt thiết kế và tiện ích phải tối ưu hóa được công năng cho người sử dụng. Hiện nay BĐS ăn nhau ở vị trí và thiết kế. Một dự án nếu có vị trí đắc địa, thiết kế phù hợp thì thanh khoản vẫn sẽ rất tốt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến chính sách bán hàng.

Phân khúc trung cấp, bình dân đáp ứng đúng nhu cầu mua để ở của khách hàng, do đó đây là phân khúc phát triển bền vững và lâu dài. Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, nhất là dòng sản phẩm giá từ 2,5 – 3 tỷ đồng/căn. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản sẽ tiếp tục tăng mạnh.

(Theo Enternew.vn)

Previous Hướng dẫn đặt mua căn hộ Ruby city CT3
Next Chung cư CT2A Thạch Bàn - Căn Hộ Giá Rẻ

About author

admin
admin 170 posts

Tôi là chungcuhanoixanh, chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Hà Nội, Tất cả đều là các dự án tốt, chất lượng, giá gốc chủ đầu tư, ký hợp đồng trực tiếp

View all posts by this author →

You might also like

TIN DỰ ÁN

Chung cư 360 Giải Phóng – Đẳng cấp gọi tên

Tổ hợp Chung cư 360 Giải Phóng là quần thể xứng tầm Times city, Royal City.Mật độ căn hộ chung cư chỉ có hơn 1000  căn =  2 tòa park Hill

TIN DỰ ÁN

Tâm Sự Khách Hàng Khi Mua Chung Cư 360 Giải Phóng

Ra mắt và mở bán chính thức chưa được 3 tuần nhưng dự án Chung cư 360 Giải Phóng– Imperial Plaza- đã thu hút được lượng lớn khách hàng và

TIN DỰ ÁN

Biệt thự, liền kề HC golden city Bồ Đề cháy hàng?

MỤC LỤC1 TỔNG QUAN KHU BIỆT THỰ LIỀN KỀ HC GOLDEN CITY2 HỆ THỐNG TIỆN ÍCH3 MẶT BẰNG THIẾT KẾ 4 GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TỔNG QUAN KHU

TIN DỰ ÁN

Những lưu ý khi mua chung cư 360 Giải Phóng

MỤC LỤC1 Chủ đầu tư dự án 360 Giải Phóng2 Khả năng tài chính3 Vị trí3.1 Phương thức thanh toán3.2 Tiến độ xây dựng3.3 Pháp lý/ Hợp đồng3.4 Phí chung

TIN DỰ ÁN

Căn hộ ven sông, ven lộ Ruby ct3 phúc lợi sắp mở bán

MỤC LỤC1 Ruby ct3 Phúc Lợi – Căn hộ ven sông với thiên nhiên trong lành2 Nguồn cung căn hộ giá rẻ khan hiếm3 Thiết kế trong từng căn hộ

TIN DỰ ÁN

Cưỡng chế để mở nút thắt đường Trường Chinh

Từ ngày 2/10, trên đường Vành đai 2 (đoạn Tôn Thất Tùng – Vương Thừa Vũ) dài khoảng 600m, UBND quận Đống Đa đã tiến hành quây tôn cao 2m

TIN DỰ ÁN

Ngân hàng bảo lãnh dự án Ruby city ct3

Mua nhà trên giấy, dự án chậm triển khai hay bị cầm cố nhiều lần vẫn còn là nỗi ám ảnh của nhiều người. Vậy nên việc có bảo lãnh

TIN DỰ ÁN

Long Biên: Hà Nội chi gần 1.000 tỷ đồng làm 1,5 km đường

Báo cáo quy hoạch Long Biên: Hà Nội làm dự án có điểm đầu giao với đường Nguyễn Văn Cừ, điểm cuối nối với tuyến đường từ Ngọc Thuỵ đi

TIN DỰ ÁN

Hướng dẫn đặt mua căn hộ Ruby city CT3

Căn hộ ruby city CT3 là một trong những lựa chọn hàng đầu cho các hộ gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình khá hoặc những người ưa