Nguyên nhân giá trị bất động sản liên tục tăng

Nhìn nhận từ thực tiễn

Theo nhìn nhận cá nhân, tôi cho rằng năm 2018 giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, thậm chí là tăng mạnh ở một vài phân khúc chủ lực như đất nền, căn hộ. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS khó giảm hay đứng yên, trong đó tôi xin nêu 4 lý do cơ bản.

Thứ nhất: cách tính tiền sử dụng đất đã thay đổi. Nếu theo cách tính tiền sử dụng đất mới thì giá đất sẽ tăng thêm khá nhiều. Một khi tiền sử dụng đất tăng thì chi phí phát triển bất động sản sẽ buộc phải tăng theo.

Thứ hai: vật tư xây dựng và nhân công biến động. Từ giữa năm 2017, giá vật liệu xây dựngliên tục gia tăng. Nếu theo đà này, năm 2018, giá vật liệu sẽ tăng ít nhất là 5-10% khiến chi phí xây dựng bị dội lên cao hơn. Thêm vào đó giá nhân công lao động cũng đang điều chỉnh tăng mức lương, ít nhất là 10-20% so với năm 2016.

Thứ ba : phải tính đến sự trượt giá của dòng tiền và sự khan hiếm quỹ đất. Tất cả những yếu tố đó đang tác động trực tiếp đến chi phí phát triển BĐS. Vì vậy năm 2018, giá bất động sản sẽ tăng thêm ít nhất từ 10-20% so với năm 2017. Sự gia tăng này không chỉ riêng ở một loại hình BĐS nào mà sẽ tăng đồng loạt ở tất cả các phân khúc.

Thứ tư : Với mức độ gia tăng dân số hiện nay cộng với quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nhu cầu nhà ở tăng lên sẽ khiến giá đất, giá căn hộ có chiều hướng tăng lên.

Một số dự án đang triển khai có tiềm năng tăng giá cao

Dự án chung cư Tân Hồng Hà Complex 317 Trường Chinh mức giá 34 -36 tr/m2 Full nội thất cao cấp

Dự án HC golden city 319 Bồ Đề Long Biên mức giá 28 -32 tr/m2 – chưa mở bán, dự kiến vào tháng 1 năm 2018

Dự án Ruby city ct3 Phúc Lợi mức giá từ 16 -18 tr/m2 – Full nội thất  – sắp mở bán vào tháng 12 này.

Và một số dự án khác đang triển khai móng như Hà Nội Homeland – Thượng Thanh Long Biên, N08 giang biên…

Xu hướng phát triển bất động sản năm 2018

BĐS cao cấp sẽ vẫn hấp dẫn người mua và có tỷ lệ hấp thụ tốt trong năm 2018. Dòng sản phẩm này có khả năng sinh lợi cao hơn so với dòng trung bình, thanh khoản tốt vì dễ mua dễ bán, dễ cho thuê khi tích hợp tiện ích hoàn chỉnh và có lợi thế vị trí tốt

Tuy nhiên, sức mua không tăng đồng bộ trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung ở những dự án có vị trí tốt, nhà phát triển uy tín, đặc biệt thiết kế và tiện ích phải tối ưu hóa được công năng cho người sử dụng. Hiện nay BĐS ăn nhau ở vị trí và thiết kế. Một dự án nếu có vị trí đắc địa, thiết kế phù hợp thì thanh khoản vẫn sẽ rất tốt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến chính sách bán hàng.

Phân khúc trung cấp, bình dân đáp ứng đúng nhu cầu mua để ở của khách hàng, do đó đây là phân khúc phát triển bền vững và lâu dài. Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, nhất là dòng sản phẩm giá từ 2,5 – 3 tỷ đồng/căn. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản sẽ tiếp tục tăng mạnh.

(Theo Enternew.vn)

Previous Hướng dẫn đặt mua căn hộ Ruby city CT3
Next Chung cư CT2A Thạch Bàn - Căn Hộ Giá Rẻ

About author

thanhhoanbds
thanhhoanbds 171 posts

Tôi là Lê Hoàn (thanhhoanbds ) - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh PGD, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

TIN DỰ ÁN

Chủ Đầu Tư Dự Án Chung Cư 360 Giải Phóng

Không những sở hữu vị trí vàng của quận Thanh Xuân tiếp giáp với quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng mà chung cư 360 Giải Phóng còn được xây dựng bởi

TIN DỰ ÁN

Tiến độ thi công dự án Ruby city ct3 tháng 12/2017

Dự án chung cư Ruby City CT3 Phúc Lợi được khởi công vào đầu năm 2017. Dự án được phía bên chủ đầu tư hợp tác với nhà thầu thi

TIN DỰ ÁN

Vị trí và tiện ích dự án Ruby CT3 Phúc Lợi

MỤC LỤC1 Vị trí thuận tiện kết nối và giao thương2 Tiện ích chung cư Ruby ct3 Phúc Lợi3 4 Điều cần biết khi mua căn hộ4 Có nên mua

TIN DỰ ÁN

Thông số kỹ thuật Tân Hồng Hà Complex 317 Trường Chinh

Thông số kỹ thuật dự án Tân Hồng Hà Complex 317 Trường Chinh Dự án Tân Hồng Hà Complex 317 Trường Chinh cao 25 tầng trong đó có 2 tầng

TIN DỰ ÁN

Tâm Sự Khách Hàng Khi Mua Chung Cư 360 Giải Phóng

Ra mắt và mở bán chính thức chưa được 3 tuần nhưng dự án Chung cư 360 Giải Phóng– Imperial Plaza- đã thu hút được lượng lớn khách hàng và

TIN DỰ ÁN

Dự án Tân Hồng Hà Complex – Tạo dựng cuộc sống phong cách Mỹ

Tạo dựng cuộc sống đẳng cấp quốc tế theo phong cách Mỹ ngay tại trung tâm quận Thanh Xuân . Căn hộ dự án Tân Hồng Hà Complex chính là

TIN DỰ ÁN

Chung cư South Building hút khách nhờ hạ tầng khu đô thị Pháp Vân

 Chung cư South Building là một trong những điểm nhấn thị trường cuối năm 2017 khu vực phía nam. Vị trí này hút khách nhờ hạ tầng đã được quy hoạch

TIN DỰ ÁN

Căn hộ mẫu và Nội thất căn hộ Ruby city ct3

Nội thất căn hộ  được thiết kế theo phong cách trang nhã, hài hòa, tinh tế và hiện đại. Các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ được bố

TIN DỰ ÁN

Phân tích thiết kế căn hộ chung cư HC golden city

THIẾT KẾ TỔNG THỂ CHUNG CƯ HC GOLDEN CITY Chung cư HC golden city được thiết kế tổng thể là quần thể hỗn hợp gồm chung cư cao cấp và