Nguyên nhân giá trị bất động sản liên tục tăng

Nhìn nhận từ thực tiễn

Theo nhìn nhận cá nhân, tôi cho rằng năm 2018 giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, thậm chí là tăng mạnh ở một vài phân khúc chủ lực như đất nền, căn hộ. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS khó giảm hay đứng yên, trong đó tôi xin nêu 4 lý do cơ bản.

Thứ nhất: cách tính tiền sử dụng đất đã thay đổi. Nếu theo cách tính tiền sử dụng đất mới thì giá đất sẽ tăng thêm khá nhiều. Một khi tiền sử dụng đất tăng thì chi phí phát triển bất động sản sẽ buộc phải tăng theo.

Thứ hai: vật tư xây dựng và nhân công biến động. Từ giữa năm 2017, giá vật liệu xây dựngliên tục gia tăng. Nếu theo đà này, năm 2018, giá vật liệu sẽ tăng ít nhất là 5-10% khiến chi phí xây dựng bị dội lên cao hơn. Thêm vào đó giá nhân công lao động cũng đang điều chỉnh tăng mức lương, ít nhất là 10-20% so với năm 2016.

Thứ ba : phải tính đến sự trượt giá của dòng tiền và sự khan hiếm quỹ đất. Tất cả những yếu tố đó đang tác động trực tiếp đến chi phí phát triển BĐS. Vì vậy năm 2018, giá bất động sản sẽ tăng thêm ít nhất từ 10-20% so với năm 2017. Sự gia tăng này không chỉ riêng ở một loại hình BĐS nào mà sẽ tăng đồng loạt ở tất cả các phân khúc.

Thứ tư : Với mức độ gia tăng dân số hiện nay cộng với quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nhu cầu nhà ở tăng lên sẽ khiến giá đất, giá căn hộ có chiều hướng tăng lên.

Một số dự án đang triển khai có tiềm năng tăng giá cao

Dự án chung cư Tân Hồng Hà Complex 317 Trường Chinh mức giá 34 -36 tr/m2 Full nội thất cao cấp

Dự án HC golden city 319 Bồ Đề Long Biên mức giá 28 -32 tr/m2 – chưa mở bán, dự kiến vào tháng 1 năm 2018

Dự án Ruby city ct3 Phúc Lợi mức giá từ 16 -18 tr/m2 – Full nội thất  – sắp mở bán vào tháng 12 này.

Và một số dự án khác đang triển khai móng như Hà Nội Homeland – Thượng Thanh Long Biên, N08 giang biên…

Xu hướng phát triển bất động sản năm 2018

BĐS cao cấp sẽ vẫn hấp dẫn người mua và có tỷ lệ hấp thụ tốt trong năm 2018. Dòng sản phẩm này có khả năng sinh lợi cao hơn so với dòng trung bình, thanh khoản tốt vì dễ mua dễ bán, dễ cho thuê khi tích hợp tiện ích hoàn chỉnh và có lợi thế vị trí tốt

Tuy nhiên, sức mua không tăng đồng bộ trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung ở những dự án có vị trí tốt, nhà phát triển uy tín, đặc biệt thiết kế và tiện ích phải tối ưu hóa được công năng cho người sử dụng. Hiện nay BĐS ăn nhau ở vị trí và thiết kế. Một dự án nếu có vị trí đắc địa, thiết kế phù hợp thì thanh khoản vẫn sẽ rất tốt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến chính sách bán hàng.

Phân khúc trung cấp, bình dân đáp ứng đúng nhu cầu mua để ở của khách hàng, do đó đây là phân khúc phát triển bền vững và lâu dài. Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, nhất là dòng sản phẩm giá từ 2,5 – 3 tỷ đồng/căn. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản sẽ tiếp tục tăng mạnh.

(Theo Enternew.vn)

Previous Hướng dẫn đặt mua căn hộ Ruby city CT3
Next Chung cư CT2A Thạch Bàn - Căn Hộ Giá Rẻ

About author

Lê Hoàn
Lê Hoàn 170 posts

Tôi là Lê Hoàn - Ceo Công Ty Tư Vấn Dự Án Chung cư Hà Nội Xanh, Cung cấp các thông tin pháp lý dự án, cập nhật dự án chung cư đang triển khai xây dựng và mở bán, chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, lựa chọn căn hộ hợp tuổi, hợp phong thủy, bày trí nội thất....

View all posts by this author →

You might also like

TIN DỰ ÁN

Căn hộ 3 Phòng ngủ Tân Hồng Hà Complex ban công đông nam

Căn hộ 3 Phòng ngủ Tân Hồng Hà Complex diện tích hợp lý nhất Căn hộ 3 phòng ngủ Tân Hồng Hà Complex gồm các loại diện tích 91 m2

TIN DỰ ÁN

Nhà Mẫu Dự Án Chung Cư Northern Diamond Long Biên

Sau 1 thời gian thi công, nhà mẫu dự án Northern Diamond Long Biên đã được hoàn thành theo đúng kế hoạch. Chủ Đầu Tư là Công Ty Thương Mại

TIN DỰ ÁN

Sổ được cấp tại HC golden city là sổ đỏ hay sổ hồng ?

Rất nhiều khách hàng đi mua chung cư HC golden city 319 Bồ Đề hay chung cư bất kỳ nào đó lần đầu tiên chưa biết được mình sẽ được

TIN DỰ ÁN

Cưỡng chế để mở nút thắt đường Trường Chinh

Từ ngày 2/10, trên đường Vành đai 2 (đoạn Tôn Thất Tùng – Vương Thừa Vũ) dài khoảng 600m, UBND quận Đống Đa đã tiến hành quây tôn cao 2m

TIN DỰ ÁN

CHUNG CƯ CAO CẤP 317 TRƯỜNG CHINH

LÝ DO MUA CHUNG CƯ  317 TRƯỜNG CHINH 1.Vị trí quá đẹp Nằm tại  số 317 đường Trường Chinh thuộc địa phận quận Thanh Xuân, Hà Nội. Một mặt tiếp giáp đường

TIN DỰ ÁN

Chung cư 360 Giải Phóng – Đẳng cấp gọi tên

Tổ hợp Chung cư 360 Giải Phóng là quần thể xứng tầm Times city, Royal City.Mật độ căn hộ chung cư chỉ có hơn 1000  căn =  2 tòa park Hill

TIN DỰ ÁN

Phân tích thiết kế căn hộ chung cư HC golden city

THIẾT KẾ TỔNG THỂ CHUNG CƯ HC GOLDEN CITY Chung cư HC golden city được thiết kế tổng thể là quần thể hỗn hợp gồm chung cư cao cấp và

TIN DỰ ÁN

Ngân hàng bảo lãnh dự án chung cư 360 giải phóng

Chung cư 360 giải phóng – Imperial plaza đã đầy đủ pháp lí và được phép kinh doanh bán hàng,đúng theo quy định của nhà nước đặt ra. Ngày 25/6/2015

TIN DỰ ÁN

Tân Hồng Hà Complex – Cộng Đồng Cư Dân Đẳng Cấp

Tinh tế và đẳng cấp là những gì mà khách hàng sẽ được trải nghiệm khi đến với căn hộ Tân Hồng Hà Complex. Qua bàn tay của các kiến